De regeling is alleen voor starters; huishoudens met een gecombineerd jaarinkomen van meer dan £ 80.000 - of £ 90.000 in Groot-Londen - kunnen geen aanvraag indienen(Afbeelding: Getty Images)
Enkele van de laagst verdienende starters krijgen vanaf vandaag een extra helpende hand, als nieuw First Homes-initiatief lanceringen, waarbij tot 50% korting wordt beloofd op nieuwbouw voor mensen die kopen in het gebied waar ze wonen of werken.
Mike en Megan Mckenna
Het First Homes-initiatief kan kopers £ 100.000 of meer besparen, waarbij ontwikkelaars tot 30% korting mogen aanbieden op een deel van hun betaalbare woningen, wat naar goeddunken van de gemeente kan oplopen tot 50%.
De regeling is alleen voor starters en nieuwbouw; huishoudens met een gecombineerd jaarinkomen van meer dan £ 80.000 - of £ 90.000 in Groot-Londen - kunnen geen aanvraag indienen.
Het is bedoeld voor degenen die al in het gebied werken of wonen, inclusief sleutelfiguren zoals NHS-personeel en degenen die in de frontlinie van de pandemie staan.
Gemeenten kunnen een grotere korting aanbieden – 40% of 50% – als ze kunnen aantonen dat hier behoefte aan is.
Eventuele kortingen die op de regeling worden geclaimd, moeten worden doorberekend bij de volgende verkoop, wat betekent dat de woningen altijd onder de marktwaarde worden verkocht.
Lokale raden kunnen hun eigen vereisten inbrengen, zoals het prioriteren van sleutelfiguren of lokale mensen (Afbeelding: Getty)
De regering zegt dat dit de woningen voor 'meerdere generaties' in het betaalbare merk houdt.
De regeling zal lokale mensen ondersteunen die moeite hebben om de marktprijzen in hun gebied te betalen, maar in de gemeenschappen willen blijven waar ze wonen en werken, aldus het ministerie van Volkshuisvesting.
Er zijn ook prijsplafonds van £ 250.000 of £ 420.000 in Groot-Londen nadat de korting is toegepast.
Degenen die het zich kunnen veroorloven om een eerste huis zonder hypotheek te kopen, komen niet in aanmerking.
De eerste woningen van First Homes kwamen vrijdag op de markt als onderdeel van de openingsfase van een project voor vroege oplevering in Bolsover, Derbyshire.
De komende weken zullen er in het hele land meer nieuwe woningen worden aangeboden aan starters in het kader van de regeling.
De regering zei dat ze nog eens 1.500 woningen zou financieren die vanaf het najaar op de markt komen, en is van plan om de komende jaren minstens 10.000 woningen per jaar op te leveren, en meer als er vraag is.
First Homes is het nieuwste initiatief gericht op het aanpakken van de uitdagingen om op de vastgoedladder te komen en volgt een overheidsgarantieregeling voor 95% hypotheken.
Wat is uw mening over het schema? Laat het ons weten in de reacties hieronder
Nu de onroerendgoedwebsite Rightmove de huidige gemiddelde vraagprijs voor nieuwe kopers in Groot-Brittannië op £ 205.925 zet, kunnen sommige kopers die de regeling gebruiken £ 100.000 of meer besparen.
Robert Jenrick, de huisvestingssecretaris, zei: First Homes zal een realistische en betaalbare weg naar eigenwoningbezit bieden voor nog meer mensen die een eigen huis willen bezitten.
Twee grote bouwverenigingen hebben gezegd dat ze de regeling zullen steunen.
Emily Canham en James Bourne
Leeds Building Society, zei: We zijn verheugd dat we het First Homes-programma ondersteunen, dat tot doel heeft mensen te helpen hun dromen van het bezitten van een eigen huis te realiseren.
Leeds Building Society helpt deze klanten door middel van een reeks hypotheken, van traditionele leningen met een hoge LTV (loan to value) tot betaalbare huisvestingsinitiatieven zoals Shared Ownership.
Andrew Haigh, chief executive bij Newcastle Building Society, voegde toe: We zijn toegewijd aan het leveren van innovatieve manieren om starters te helpen betaalbare en duurzame manieren te vinden om hun eigen huis te bezitten.
We zijn verheugd een van de eerste kredietverstrekkers te zijn die de regeling ondersteunt.
Bekijk onze volledige gids op hoe de First Homes-regeling werkt en wie ervoor in aanmerking komt, hier.
Het begin van een nieuwe huizenprijshausse?
Critici van de regeling hebben gewaarschuwd dat het een contra-effect op de markt zou kunnen hebben, waardoor de prijzen - ook voor de huur - zouden kunnen stijgen in plaats van ze laag te houden.
Sommige deskundigen zeggen dat, aangezien de vraag naar deze goedkope huizen het aanbod waarschijnlijk overtreft, dit een wedloop om onroerend goed zou kunnen veroorzaken en meer brandstof zou kunnen toevoegen aan de huizenprijshausse.
Tim Bannister, directeur vastgoedgegevens van Rightmove, zei: Er zal waarschijnlijk een strijd zijn voor eigendommen onder deze regeling zodra ze beschikbaar komen, vooral omdat we onlangs al een toestroom van nieuwe kopers op de markt hebben zien komen, geholpen door meer lagere depositohypotheken beschikbaar zijn.
1221 nummer betekenis:
Er zijn ook zorgen dat het de huidige betaalbare woningvoorraad zou kunnen aantasten.
First Homes zal in de toekomst minimaal 25% van de quota voor betaalbare woningen moeten innemen.
Heeft u een nieuwbouwnachtmerrie? Vertel ons je verhaal: emma.munbodh@NEWSAM.co.uk
Er zijn zorgen dat het de huidige betaalbare woningvoorraad zou kunnen verminderen
Dat heeft de vrees gewekt dat de regeling uiteindelijk het aantal sociale woningen of andere woningen voor betaalbare huur zou kunnen verminderen, waardoor de prijzen voor degenen die helemaal onderaan de ladder staan, effectief zouden stijgen.
De woordvoerder van de Local Government Association, David Renard, voegde toe: Het is belangrijk dat de First Homes-regeling niet ten koste gaat van het aanbieden van echt betaalbare huurwoningen.
Gemeenten staan volledig achter het streven van mensen die hun eigen huis willen kopen en helpen degenen die willen kopen om dit te kunnen.
Iedereen heeft het recht om in een veilige woning te wonen die hij zich kan veroorloven. Maar niet iedereen kan of wil een eigen woning.
Gemeenten moeten ervoor kunnen zorgen dat er een mix van woningen en huurcontracten beschikbaar is in hun omgeving, waaronder koopwoningen, sociale woningen en andere betaalbare woningen.
Welke andere woningbezit van de overheid zijn er?
- 95% Hypotheken : De hypothecaire garantieregeling stelt starters in staat om een huis te kopen met slechts een aanbetaling van 5%.
De regeling zal helpen om het aanbod van 5% depositohypotheken voor kredietwaardige huishoudens te vergroten door kredietverstrekkers te ondersteunen deze producten aan te bieden via een door de overheid gedekte garantie. - Hulp bij het kopen: aandelenlening : Een overheidslening die starters ondersteunt met een lening met een lage rente voor hun aanbetaling.
- Gedeeld eigendom : Geeft starters de mogelijkheid om een deel van hun huis te kopen (tussen 10% en 75%) en huur te betalen over het resterende deel.
Kopers kunnen ook hun aandeel in het onroerend goed in beheersbare betalingen vergroten in wat bekend staat als 'trappenhuis'. - Hulp bij het bouwen: Een regeling om zelf- en op maat gemaakte huizen te helpen door middel van hypotheken met een lagere aanbetaling. Door de vereiste aanbetaling te verlagen, komt er kapitaal vrij, zodat mensen het huis kunnen bouwen dat ze willen en nodig hebben, of het nu in opdracht is. De regeling voorziet in een eigen vermogen lening op de voltooide woning, vergelijkbaar met de Help to Buy: Equity Loan-regeling.
