De regeling gaat van start op 28 juni 2021(Afbeelding: UK PARLEMENT/AFP via Getty Imag)
khloe en het spel
Werknemers met een laag inkomen in Engeland kunnen een korting tot 50% aanvragen op een nieuwbouwwoning onder een nieuwe belofte voor betaalbare huisvesting die volgende maand van start gaat.
First Homes, zoals het bekend is, wordt op 28 juni gelanceerd - precies een jaar na bevestiging door premier Boris Johnson.
Op grond hiervan kunnen starters die voor het eerst kopen ten minste 30% korting krijgen op een nieuw huis – en in sommige gevallen een korting van de halve prijs.
Het zal ervoor zorgen dat particuliere ontwikkelaars 25% van hun eigendommen afschermen voor kopers die in aanmerking komen voor de korting.
De regeling zal beschikbaar zijn voor mensen die een huis proberen te kopen in het gebied waar ze zijn opgegroeid, werken of momenteel wonen, maar dit niet kunnen vanwege de stijgende huizenprijzen.
Geschat wordt dat het kopers in moeilijkheden gemiddeld £ 100.000 kan besparen op hun huis.
De regering heeft meer dan een jaar overlegd over hoe het First Homes-plan er precies uit zal zien - en heeft nu de definitieve plannen onthuld.
Hier is alles wat we weten over hoe het zal werken.
Wat is de First Homes-regeling?
De regeling is alleen voorbehouden aan starters (Afbeelding: Getty Images)
First Homes is de nieuwste belofte van de overheid voor betaalbare woningen en zal gereduceerde woningen aanbieden aan starters die nieuwbouwappartementen of huizen kopen in een gebied dat daarmee verbonden is, zoals de plaats waar ze werken.
Volgens de regeling kunnen kopers op de ladder komen voor ten minste 30% minder dan de marktwaarde, en mogelijk tot 50% korting in sommige gevallen.
De minimale korting die in aanmerking komende Britten van hun huis krijgen, is 30%.
De regering heeft nu echter aangekondigd dat het mogelijk is dat de korting kan oplopen tot 50%.
De lokale autoriteiten hebben namelijk de vrijheid om de hoogte van de korting te bepalen - dit wordt van geval tot geval bekeken.
Wie kan een First Homes scherp geprijsde woning aanvragen?
De regeling is alleen voor nieuwe kopers en is niet van toepassing in Wales of Schotland, heeft de regering bevestigd.
En om het te reserveren voor degenen die het het meest nodig hebben, is het niet van toepassing als uw gecombineerde gezinsinkomen hoger is dan £ 80.000, of £ 90.000 als u in Londen woont.
Als u het zich kunt veroorloven om een van de woningen te kopen met de korting en uw spaargeld, komt u ook niet in aanmerking.
Kopers moeten een hypotheek gebruiken voor minimaal 50% van de prijs van de afgeprijsde woning.
wat betekent 1818?
Lokale autoriteiten zullen ook de flexibiliteit hebben over wie in aanmerking komt voor de eerste drie maanden.
Sommige autoriteiten geven bijvoorbeeld sleutelarbeiders of mensen die de 'lokale verbinding' passeren, een opdracht. test, eerste dribbels.
Lokale connecties kunnen bestaan uit (maar zijn niet beperkt tot) huidige woonplaats, werkvereisten, familiebanden of speciale omstandigheden, zoals zorgtaken.
Na drie maanden nadat de woning in verkoop is gegaan, worden de extra voorwaarden die door de gemeente zijn gesteld voor First Homes die niet zijn verkocht of gereserveerd, verwijderd.
Komt er een plafond op de huizenprijzen?
Er is een limiet op de prijs van First Home-eigendommen, wat betekent dat nadat de korting is toegepast, u niet meer dan £ 250.000 betaalt, of £ 420.000 als u in Londen woont.
Maar dit prijsplafond kan nog lager zijn, afhankelijk van of uw lokale overheid ervoor kiest om het te verlagen.
Wanneer wordt het gelanceerd?
Het zal ook alleen van toepassing zijn op nieuwbouwwoningen (Afbeelding: Getty Images)
De regeling gaat in op 28 juni 2021.
Veel van de woningen zijn echter nog in ontwikkeling, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat ze klaar zullen zijn voor volgend jaar wanneer u er in kunt trekken.
Hoe meld ik me aan?
In tegenstelling tot Help to Buy vindt er geen formele registratie plaats voor de First Homes-regeling.
In plaats daarvan moeten hoopvolle kopers hun eigen onderzoek doen om de ontwikkelaars te vinden die deelnemen en zich vervolgens rechtstreeks via het bedrijf aanmelden.
Kopers kunnen de officiële Help to Buy-website gebruiken, evenals onroerendgoedwebsites zoals Zoopla en Rightmove om nieuwe ontwikkelingen in hun gekozen gebied te vinden.
wat betekent 1211?
Sommige hiervan zullen evenementen voor nieuwe kopers en open dagen organiseren waar u informatie kunt vragen en aanbiedingen kunt plaatsen op nieuw gebouwde en in ontwikkeling zijnde panden.
Er is ook geen deadline die moet worden gehaald om een eerste huis aan te vragen - het hangt allemaal af van de ontwikkeling en wanneer het onroerend goed klaar is om te worden betrokken.
Je moet het verkopen voor de korting waarvoor je het hebt gekocht
De korting moet worden doorgegeven (Afbeelding: Getty Images)
Er is één belangrijke regel voor kleine lettertjes waar kopers op moeten letten.
Als het gaat om verkopen, zul je waarschijnlijk geen grote winst maken ten opzichte van schommelingen op de woningmarkt omdat het moet worden verkocht aan iemand (een starter) die ook in de eerste-woningregeling zit.
Het idee is dat dit zal helpen om betaalbare woningen te laten circuleren onder de groep die het het meest nodig heeft.
Maar het betekent dat je het moet verkopen met dezelfde korting waarvoor je het hebt gekocht.
Als u het bijvoorbeeld voor 30% korting op de marktwaarde hebt gekocht, moet u het ook verkopen voor 30% korting op wat het nu waard is.
De verkoop is echter niet onderworpen aan dezelfde prijsplafonds van £ 250.000 (en £ 450.000) in Londen.
Cruciaal is dat dit ook betekent dat er een risico bestaat dat als de waarde van het onroerend goed daalt, u het uiteindelijk kunt verkopen voor minder dan waarvoor u het heeft gekocht.
Propertymark, dat toezicht houdt op makelaars, zei dat het plan een creatief initiatief is dat echt zou kunnen werken, maar waarschuwde dat het de huizenprijzen nog verder zou kunnen laten stijgen.
x factor ontruiming vanavond
Chief executive Nathan Emerson, zei: We hebben momenteel een erg drukke markt, vol met hongerige kopers, en het gevaar bestaat dat het introduceren van meer kopers zonder het aanbod te vergroten, vraag en aanbod verder uit balans kan brengen, wat betekent dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen. stijgen, aldus het bedrijf.
Meld u aan voor de nieuwsbrief van NEWSAM Money voor het laatste advies en nieuws
Van universeel krediet tot verlof, arbeidsrechten, reisupdates en financiële noodhulp - we hebben alle grote financiële verhalen die u nu moet weten.
Meld u hier aan voor onze NEWSAM Money-nieuwsbrief.
