Uw rechten op gedeelde tuinruimte - wanneer u uw buren eruit kunt schoppen

Het kan moeilijker lijken om wat tijd in de tuin te krijgen dan op vakantie een ligstoel bij het zwembad te pakken(Afbeelding: Getty)

Talloze Britten komen door de lockdown door zich te storten op tuinieren en leren wat tuiniers in de loop van de tijd altijd in hun botten hebben geweten - dat in een tuin zijn fantastisch is voor de fysieke en mentale gezondheid.

Toch moeten miljoenen mensen die geen toegang hebben tot hun eigen tuin het doen met gemeenschappelijke ruimtes, gedeelde tuinen of helemaal niets.

Als je in een huis woont dat is opgedeeld in flats, heb je misschien het grootste eigendom, maar de kelderflat heeft misschien de enige rechten op de tuin. Zodat je verlangend uit het raam kijkt naar je benedenburen die in de zon liggen te zonnebaden.

Met flatgebouwen is het nog moeilijker - met geen manier om jullie allemaal tegelijk weg te krijgen en toch de sociale afstand te bewaren.

De vraag is: heb je het recht om ze eruit te schoppen en als je buiten bent, kan iemand anders je dan weer naar binnen dwingen?

Ik sprak met de juridische topexpert van TV, Gray Rycroft, om je rechten te dekken om de gevechten te verminderen.

bioscoop releases oktober 2019 uk

Dus wat zijn uw rechten?

Kun jij tuinmannen eruit schoppen? (Afbeelding: Getty Images)

Als je een flat koopt in een huis dat is opgedeeld in flats - of er een huurt - dan moet in de lease- of huurovereenkomst duidelijk worden vastgelegd dat je rechten (en plichten) hebt met betrekking tot toegang tot de tuin.

Als u koopt, zal uw advocaat u een kopie bezorgen, terwijl u dit aan uw verhuurder of het verhuurbureau moet vragen.

De lease is waar het een beetje ingewikkeld kan worden. Er kunnen allerlei verschillende regelingen zijn die zijn getroffen toen de flats oorspronkelijk werden gebouwd, opgedeeld of verkocht.

Soms wordt de tuin behouden door de eigenaar (verhuurder) die verantwoordelijk is voor andere 'gemeenschappelijke delen', zoals het verzekeren van het gebouw.

Of de tuin kan eigendom zijn van een of meer van de erfpachters (Huurders), maar het erfpacht geeft gedeelde rechten en verantwoordelijkheden.

De vrouw uit Flat 2 betrad haar vijfde uur op rij op de bank nadat ze het bij zonsopgang had gepakt [stock foto] (Afbeelding: Getty Images/Westend61)

Een andere variatie op het thema kan zijn dat bepaalde flats in het gebouw slechts gedeeltelijk toegang hebben tot een deel van de tuin om bijvoorbeeld de vuilnisbakken buiten te zetten of toegang te krijgen tot een fietsenstalling.

Al dit soort ‘regels’ zouden in het huurcontract moeten staan.

Natuurlijk, als u eigenaar bent van uw tuin (of het nu een flat of huis is), kunt u erin doen wat u wilt - binnen redelijke grenzen en met inachtneming van enkele wettelijke beperkingen.

Het planten of het niet controleren van agressieve planten zoals Japanse duizendknoop kan ertoe leiden dat uw buren schade van u claimen, het bouwen van een omheining van meer dan 1 meter hoog naast een pad of snelweg of 2 meter elders vereist bouwvergunningen en naakt zonnebaden kan heel goed in extreme gevallen 'aantasting van de goede zeden'.

Barbecues zijn soms verboden - wat uitstekend nieuws is, aangezien je de hele dag Flat 7's hebt geroken zonder er zelf in de buurt te kunnen komen (Afbeelding: RF-cultuur)

Er kunnen ook 'verbonden' zijn op het land dat is vastgelegd in de aktes van een huis of in de huur van een flat die regels opleggen ('tuin netjes houden') of beperkingen opleggen ('was niet buiten hangen') die invloed hebben op het gebruik en genot van uw tuin.

Andere activiteiten die door convenanten verboden zijn, zijn barbecues, grote bijeenkomsten, lawaai na een bepaalde tijd en het bouwen van constructies in de tuin.

spirituele betekenis van 911

Gezond verstand op gemeenschappelijke grond

Een gesprek voeren helpt over het algemeen (Afbeelding: Getty Images)

Het belangrijkste advies van Gary vanuit juridisch perspectief is ouderwets gezond verstand.

Als algemene regel geldt dat het wonen in een pand dat is opgedeeld in appartementen of in een huis op een landgoed, een aantal motiverende factoren zijn om met uw buren om te gaan.

De absolute gouden regel is deze: probeer zo hard en zo lang mogelijk niet uit te vallen. Er is voorspeld dat ‘lockdown’ zal leiden tot meer echtscheidingen en niet ver daarachter is een verwachte toename van burenruzies.

Begin echter niet met contracten rond te zwaaien en eisen te stellen, tenzij je echt het gevoel hebt dat het moet. Je moet met deze mensen leven.

Als de toegangsrechten en regels rond tuinetiquette niet duidelijk zijn, of als je denkt dat ze ze niet begrijpen, ga dan met je buren zitten en maak een praatje - 2 meter uit elkaar natuurlijk.

Wees niet te officieus. Een 'gentleman/woman's agreement is zo veel makkelijker om uit te zoeken en je eraan te houden. En onthoud dat als u de flat of het huis bezit en het in de toekomst wilt verkopen (zoals de meeste mensen uiteindelijk doen), u mogelijk 'burengeschillen' aan een koper moet melden, wat vaak een grote afknapper kan zijn.

Lees verder

Consumentenrechten

Zelfs als jij geen toegangsrechten hebt tot een tuin, maar je buurman wel, heeft lockdown geleid tot een aantal mooie verhalen over het delen van anders 'exclusieve' ruimtes.

Dit is toe te juichen. Maar als u in de verleiding komt om genereus te zijn met uw buitenruimte, zorg er dan voor dat u vanaf het begin (beleefd) grondregels en tijdslimieten vastlegt.

En alleen omdat je tijdens de lockdown in de tuin bent toegelaten, wil nog niet zeggen dat je zogenaamde 'krakersrechten' verwerft - dat doe je niet omdat dergelijke rechten alleen kunnen worden veiliggesteld zonder de uitdrukkelijke toestemming van de landeigenaar.

Tuinen die al als 'gemeenschappelijk' zijn ingericht, zijn iets anders in die zin dat ze meestal worden beheerd door een huurders-/beheersvereniging of de verhuurder.

Iedereen die ooit in flats of huizen met een gemeenschappelijke tuin heeft gewoond, weet dat er een heleboel regels zijn voor het gebruik ervan, van lawaai tot stinkend eten en sigaretten.

Deze kunnen worden ingesteld door de houder van rechten/beheersvereniging, maar als u denkt dat ze beperkend of oneerlijk zijn, kunt u een klacht indienen.

De afsluiting heeft ertoe geleid dat velen van ons eindelijk onze buren hebben leren kennen - natuurlijk zijn de regels voor sociale afstand van toepassing. Het zou geweldig zijn om te bedenken dat sommige van de echte positieve dingen, zoals gemeenschap, geest, doorgaan, zelfs als we eindelijk weer uit kunnen gaan.

Als je hulp nodig hebt bij een probleem tijdens de lockdown, kan Resolver je helpen. Neem contact op met https://www.resolver.co.uk/