Hoop je de komende jaren op de ladder te komen?(Afbeelding: Getty Images)
De huizenprijzen bereikten vorige maand een recordhoogte, maar slimme starters kunnen zo goedkoop mogelijk op de ladder komen met hulp van de overheid en financiële deals.
Het typische Britse huis kostte vorige maand £ 261.743, een stijging van £ 22.000 in een jaar, volgens Halifax.
Stijgende huizenprijzen betekenen dat starters langer moeten sparen om een aanbetaling te krijgen.
Russell Galley, directeur van Halifax, zei dat de vastgoedprijzen stijgen omdat de vraag groot is.
Dit komt onder meer doordat iedereen die vóór 1 juli een huis koopt, geen zegelrecht betaalt, vanwege een officiële feestdag over deze betalingen.
Ook hebben veel consumenten tijdens de lockdown extra geld gespaard dat nu wordt besteed aan huisdeposito's.
Dit alles betekent dat de huizenprijzen nog enige tijd hoog kunnen blijven.
Galley voegde toe: 'Deze trends, in combinatie met een groeiend vertrouwen in een sneller herstel van de economische activiteit als de beperkingen verder worden versoepeld, zullen de huizenprijzen waarschijnlijk nog geruime tijd ondersteunen, vooral gezien het aanhoudende tekort aan onroerend goed dat te koop staat.
Maar potentiële huizenkopers kunnen rekenen op verschillende overheidsinitiatieven om te helpen, hoewel er voorwaarden aan verbonden zijn.
First Homes regeling
First Homes is alleen van toepassing op nieuwbouw (Afbeelding: Bloomberg via Getty Images)
Sommige van de laagst verdienende nieuwe kopers kunnen 50% korting krijgen op nieuwbouw als ze kopen in het gebied waar ze wonen of werken.
Dit komt door de First Homes-regeling van de overheid, die vorige week gelanceerd .
Eventuele kortingen worden doorberekend bij de volgende verkoop, zodat woningen altijd onder de marktwaarde worden verkocht.
De regeling is alleen voor starters en nieuwbouw, en duurt in ieder geval tot december volgend jaar.
Op dit moment is het alleen beschikbaar voor woningen in Bolsover, Derbyshire, maar het zal in het hele land worden uitgerold.
Huishoudens met een gecombineerd jaarinkomen van meer dan £ 80.000 - of £ 90.000 in Groot-Londen - kunnen geen aanvraag indienen.
dina Asher Smith partner
Voordelen: Goedkope huizen bij jou in de buurt, goed voor starters
nadelen : Beperkte gebieden, verkopers kunnen geld verliezen als ze onder de marktprijs verkopen
Heeft u een verhaal voor de eerste koper te vertellen? Neem contact op: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95% garantsteller hypotheekregeling
Huizenkopers kunnen ook goedkope door de overheid gesteunde hypotheken krijgen onder a regeling gelanceerd in april .
Een hypotheek van 95% is de snelste manier voor mensen met kleine deposito's om een huis te kopen.
Deze deals houden in dat de koper een aanbetaling van 5% van een huisprijs betaalt en vervolgens een lening aangaat voor de rest.
In het kader van de regeling bieden banken en hypotheekbanken hypotheken aan kredietnemers met een aanbetaling van 5% waarbij de overheid garant staat als de koper in gebreke blijft.
Dit moedigt banken aan om opnieuw leningen te verstrekken nadat 95% hypotheken tijdens de pandemie zijn opgedroogd.
Lenders die zich hebben aangemeld voor de regeling zijn onder meer Lloyds, Santander, Barclays, HSBC en NatWest.
Maar hoewel de regeling op de markt wordt gebracht voor nieuwe kopers, is deze niet alleen beperkt tot diegenen die voor het eerst op de ladder hopen te komen.
Hypotheken met een garantsteller zullen beschikbaar zijn voor iedereen die een woning koopt die tot £ 600.000 kost, tenzij ze investeren in koopwoningen of tweede huizen.
Critici van de regeling zeggen dat de regeling het tegenovergestelde effect zou kunnen hebben en de prijzen zou kunnen opdrijven.
Aangezien de vraag naar deze goedkope woningen waarschijnlijk groter zal zijn dan het aanbod, zou dit kunnen leiden tot meer concurrentie.
Vorige week zei Tim Bannister, directeur vastgoedgegevens van Rightmove: Er zal waarschijnlijk een wedloop zijn voor eigendommen onder deze regeling zodra ze beschikbaar komen, vooral omdat we onlangs al een toestroom van nieuwe kopers op de markt hebben gezien, geholpen door er zijn meer hypotheken met een lagere deposito beschikbaar.
Voordelen: Meer hypotheekkeuze voor starters
nadelen : Kan de huizenprijzen in het algemeen opdrijven
95% hypotheken
Nationwide geeft beginnende kopers een enorme boost om hen te helpen op de vastgoedladder te komen (Afbeelding: Getty Images)
Sommige hypotheekverstrekkers zijn zelfs begonnen met het aanbieden van 95% woningkredieten buiten de overheidsregeling om.
Nationale bouwvereniging heb dit vorige maand gedaan , hoewel het niet leent voor nieuwbouwwoningen.
Echter, na een golf van hypotheken met lage deposito's lijken banken ze opnieuw te doden, volgens financieel experts Moneyfacts.
Er waren in mei 11 hypotheken met een vaste rente van twee jaar van 95%, maar deze maand is dit bijna gehalveerd - tot zes.
Ook geïnteresseerden in 95% hypotheken moeten er zeker van zijn dat ze aan de maandelijkse aflossingen kunnen voldoen.
De huidige goedkoopste tweejarige vaste deal heeft een tarief van 3,83%, van Skipton Building Society, terwijl de duurste Virgin Money is met 3,95%.
Banken hebben je eigenlijk nodig om een iets hoger tarief te betalen voordat je een hypotheek kunt krijgen, dus ze weten dat je nog steeds kunt betalen als de rente stijgt.
Voordelen: Meer hypotheekkeuze voor starters
nadelen : Keuze is nog beperkt, tarieven zullen voor velen te hoog zijn
Hulp bij het kopen van een aandelenleningschema
Dit initiatief zorgt ervoor dat de overheid kopers tot 20% van de kosten van een nieuw huis leent, en tot 40% in Londen.
Dit geldt echter alleen voor nieuwbouwwoningen, niet voor oudere, en alleen starters kunnen er gebruik van maken.
Hoeveel u leent, is beperkt tot 1,5% keer de gemiddelde eerste koper van een huis in dat gebied, en leningen zijn vijf jaar rentevrij.
U betaalt een extra rente van 1,75% in het zesde jaar dat u de lening heeft. Daarna stijgen uw rentetarieven op basis van de Winkelprijsindex plus 1%.
De goedkoopste hypotheek van twee jaar voor een hulp bij het kopen van een huis is 1,39%, van Santander. Dit heeft echter een vergoeding van £ 999 en is alleen beschikbaar via makelaars.
Daarna beginnen de vergoedingen bij 1,75% en stijgen ze elk jaar in april met het inflatieniveau van de consumentenprijsindex (CPI), plus 2%.
De regeling is op 1 april opnieuw gelanceerd en loopt tot maart 2023.
Maar veel experts denken dat Help to Buy huizen eigenlijk duurder maakt, omdat verkopers de prijzen verhogen, wetende dat de koper minder betaalt dan ze anders zouden doen.
Voordelen: Vijf jaar geen rente
nadelen : Alleen voor starters, alleen nieuwbouwwoningen, regionale prijsplafonds, als de huizenprijzen stijgen dan betaal je meer terug dan je hebt geleend
