(Afbeelding: Getty)
Op de woonladder komen is niet bepaald eenvoudig.
Volgens gegevens van de Bureau voor Nationale Statistiek , bedroeg de typische aanbetaling die door nieuwe kopers in maart werd gedaan maar liefst £ 44.000.
Geen wonder dat zoveel potentiële huiseigenaren afhankelijk zijn van de helpende hand van hun ouders of grootouders om een aanbetaling bij elkaar te krijgen ‒ een recent onderzoek van Juridisch & Algemeen suggereerde dat de Bank of Mum and Dad dit jaar een gigantische £ 6,3 miljard aan leningen zal verstrekken.
Maar wat als je een huis zou kunnen kopen zonder dat je een enorme aanbetaling hoeft te doen? En helemaal geen hypotheek?
Dat is waar Hypotheek aflossen komt binnen.
ter beoordeling herfst
Een huis kopen zonder hypotheek
Wie wil er nu geen huis bezitten zonder dat er een enorme lening boven ons hangt? (Afbeelding: Getty)
Unmortgage biedt een iets andere versie van gedeeld eigendom. In wezen koppelt het u aan een 'financieringspartner' om een onroerend goed te kopen.
U steekt 5% in als aanbetaling, terwijl de partner de rest betaalt.
U betaalt dan huur over het deel van het onroerend goed dat u niet bezit, met de optie om te veel te betalen op de huur wanneer u maar wilt.
U kunt uw belang in het onroerend goed met maximaal 5% per jaar verhogen, tot een maximum van 40%.
Zodra u dat punt heeft bereikt, is het de bedoeling dat u een traditionele hypotheek kunt krijgen en het onroerend goed rechtstreeks van uw financieringspartner kunt kopen.
Waar komt het geld vandaan?
Alliance GI beheert enorme sommen geld voor zijn investeerders en zal uitzoeken waar de rest van het geld dat nodig is voor de aankoop vandaan komt (Afbeelding: Getty)
Unmortgage is een samenwerking aangegaan met Allianz Global Investors , onderdeel van de Allianz Group, om te helpen bij het binnenhalen van de financiering voor de verschillende vastgoedaankopen.
Allianz GI is een investeringsmanager - mensen met stapels contant geld die op zoek zijn naar een rendement, geven het aan hen om in verschillende activa over de hele wereld te plaatsen, en onroerend goed is vaak een populaire optie.
Dus zodra een woning is geïdentificeerd, zoekt Allianz uit waar de overige 95% van de aankoopprijs vandaan komt.
Wat betreft uw storting, deze moet minimaal £ 12.500 zijn, dus u moet nog steeds een behoorlijk bedrag sparen.
Je hebt ook een behoorlijke kredietscore en een gezinsinkomen van minimaal £ 30.000 nodig.
Het is belangrijk op te merken dat u en de financieringspartner ook verantwoordelijk zijn voor het ophoesten van het zegelrecht, op basis van uw belang in het onroerend goed.
Dus als u een aanbetaling van 5% doet, moet u 5% van de zegelrechtrekening betalen om op te starten.
Welke woningen kan ik kopen met Onhypotheek?
Er zijn sommige soorten huizen - zoals nieuwbouw - de Unmortgage zal u niet helpen om te kopen (Afbeelding: Getty)
Het is niet verwonderlijk dat niet alle huizen passen in het Unmortgage-model.
De investeerders willen hun geld investeren in eigendommen die in de loop van de tijd in waarde zullen stijgen, en om de kans dat dat gebeurt te vergroten, heeft Unmortgage een aantal basiscriteria opgesteld voor wat het wel en niet zal overwegen.
Het helpt bijvoorbeeld niet bij de aankoop van nieuwbouw, woningen aan hoofdwegen, snelwegen of die terug op spoorlijnen, woningen met onevenredige slaapkamers, souterrainflats, flats boven commercieel vastgoed of voormalige sociale huurwoningen.
Unmortgage heeft specifieke dingen uiteengezet voor wat voor soort eigendommen uw vakjes aankruisen, maar ook de investeerders aanspreken.
Waaronder:
Gevestigd zijn in rustige, stedelijke gebieden
Heb geen funderingsproblemen
Wees klaar om in te trekken
Hebben tussen de twee en vijf mooie slaapkamers
volgende Black Friday-uitverkoop 2019
Eigen eigendom, aandeel in eigendom of erfpacht zijn met een huurovereenkomst van minimaal 100 jaar.
Het huis je eigen maken
U bent vrij om de plaats naar uw smaak in te richten, maar u mag geen grote werken uitvoeren
Zodra u het onroerend goed heeft gekocht, kunt u alle esthetische wijzigingen aanbrengen die u wilt, of dat nu het schilderen van de muren, het veranderen van het tapijt of een andere ontwerpwijziging is.
arsenaal vs chelsea kick-off tijd
U kunt echter geen structurele wijzigingen aanbrengen, dus u kunt bijvoorbeeld niet in een serre blijven.
Verhuizen van het pand
U moet uw plannen om te verhuizen met de financieringspartner bespreken voordat u te koop-borden ophangt (Afbeelding: Getty)
Unhypotheek maakt het heel duidelijk dat zodra u het onroerend goed met zijn financieringspartner hebt gekocht, u zo lang kunt blijven als u wilt, zolang u die huurbetalingen bijhoudt.
Dus zolang het aan uw behoeften voldoet, hoeft u niet verder te gaan.
Dat gezegd hebbende, kan er een moment komen dat u wilt verhuizen, maar de financieringspartner niet wilt uitkopen.
Zodra u hen laat weten dat u wilt vertrekken, heeft de partner drie maanden de tijd om te beslissen of ze uw inzet willen kopen of met u willen verkopen.
U moet £ 350 ophoesten voor taxatiekosten van het onroerend goed en vervolgens de resulterende verkoopkosten verdelen op basis van uw belang in het onroerend goed.
Is Hypotheekrenteaftrek iets voor mij?
Er zijn genoeg hypotheken beschikbaar voor kopers, zelfs met slechts kleine deposito's (Afbeelding: Getty)
Er zullen ongetwijfeld kopers zijn voor wie dit soort modellen aantrekkelijk zijn.
U hoeft slechts een relatief kleine aanbetaling bij elkaar te krijgen om een eerste stap op de huizenladder te zetten, en er zal enige geruststelling zijn in het feit dat de investeerders die het grootste deel van het geld ophoesten, niet zullen willen investeren in een huis dat waarschijnlijk in waarde zal crashen.
Maar het valt niet te ontkennen dat er een aantal beperkingen zijn waarmee u te maken krijgt, van het type onroerend goed dat u in de eerste plaats kunt kopen, tot het ontzeggen van de kans om het onroerend goed naar eigen inzicht aan te passen.
En laten we eerlijk zijn, er zullen enkele kopers zijn die zich een beetje ongemakkelijk voelen over een gezichtsloze 'financieringspartner' die het grootste deel van de aankoopprijs opslokt.
Zou het makkelijker zijn om gewoon op de normale manier een huis te kopen? (Afbeelding: Getty)
Lees verder
Regelingen om nieuwe kopers te helpen op de ladder te komen
Gedeeld eigendom Hulp bij het kopen: aandelenlening Lifetime ISA uitgelegd Kortingsregeling:Het is de moeite waard om erop te wijzen dat zelfs als u slechts een aanbetaling van 5% heeft, u nog steeds een traditionele hypotheek kunt krijgen. Er zijn nu honderden deals beschikbaar voor kopers met een kleine aanbetaling. Volgens Moneyfacts staan er momenteel 391 hypotheken open voor kredietnemers met een aanbetaling van 5%, vergeleken met 366 een jaar geleden.
En het grote verkoopargument daarvan is dat uw belang in het onroerend goed na verloop van tijd zal stijgen, zonder dat dit ook op 40% wordt beperkt.
Bovendien is het op de traditionele manier verkopen van een onroerend goed dat u bezit veel eenvoudiger: u hoeft bijvoorbeeld geen toestemming te vragen aan een financieringspartner.
