Hoe u een bod uitbrengt op een huis - en uw kansen vergroot dat het wordt geaccepteerd

Als je eenmaal de beslissing hebt genomen om de bal aan het rollen te brengen, hoef je alleen nog maar je aanbod te accepteren(Afbeelding: Getty)

Huizenkopers zullen maar al te goed de stress kennen die gepaard gaat met het vinden van de juiste woning - na weken of maanden van verspilde, mislukte en anti-climax bezichtigingen - waarbij de foto's vrijwel geen gelijkenis vertonen met het huis dat u daadwerkelijk hebt bezocht.

Dat is waarom wanneer je doen Als u eindelijk de juiste woning tegenkomt, moet u voorzichtig te werk gaan, vooral als u over een bod wilt onderhandelen (wat volgens experts de beste manier is om een ​​verkoop te starten).

In navolging van onze gids over waarom nieuwe kopers altijd moeten onderhandelen, hebben we met vastgoedexpert Elliot Castle gesproken om de kneepjes van het vak uit te zoeken om uw bod de best mogelijke kans te geven om te worden opgepakt - en zo snel mogelijk , te.

Lees verder

De geheimen om op de woonladder te komen

1. Doe je huiswerk

Voordat u een bod uitbrengt, is het belangrijk om wat tijd te besteden aan het onderzoeken van het onroerend goed en de verkoper. Dit zal niet alleen helpen om te bepalen of de woning iets voor u is, maar het zal u ook helpen om te beslissen over het beste bod dat u kunt doen.

Het is belangrijk om rekening te houden met de vraag van de koper. Probeer vastgoedwebsites in de omgeving te vergelijken om erachter te komen wat de gangbare tarieven zijn - dit geeft u waardevol inzicht in de markt - en de eventuele concurrentie waarmee u te maken hebt.

Als u vindt dat uw type woning 'zeldzaam' is in het gebied, bijvoorbeeld als het een ongebruikelijke verbouwing heeft of een einde van het terras is, zal de vraag waarschijnlijk hoger zijn, wat betekent dat de verkoper de overhand zal hebben. Wees hierop voorbereid wanneer u kiest voor uw aanbod.

Bekijk de geldende koers in de buurt - en stem deze af op uw aanbieding (Afbeelding: Getty)

Elliot Castle, oprichter van de huisaankoopservice Webuyanyhome.com , legt uit: 'Stel je makelaar veel vragen over de verkoper. Hoe lang wonen ze al in het pand? Hoe lang proberen ze het pand al te verkopen? Wat is hun motivatie om te verhuizen? Zitten ze in een ketting?

'Deze informatie kan als munitie worden gebruikt en helpt je bij het afstemmen van je aanbod en koopstrategie. Als de verkopers bijvoorbeeld haast hebben om te verkopen of al lange tijd proberen te verkopen, zijn ze misschien bereid een lager bod te accepteren om snel te kunnen verkopen. Terwijl verkopers die niet snel willen verhuizen, eerder een hogere prijs volhouden.'

n hoogte van de huidrand

2. Stel de lat in

Als de vraag laag is, wees dan niet bang om met minder te beginnen (Afbeelding: Getty)

Zodra u de verkoper en het onroerend goed beter begrijpt, is het tijd om na te denken over de prijs die u wilt bieden.

Als er niet veel concurrentie is voor het onroerend goed, of als de verkoper op zoek is naar een snelle verkoop, wees dan niet bang om laag te beginnen.

Hoewel een beetje onderhandelen vaak te verwachten is, moet u een bod niet zo laag doen dat u een langdurige biedingsstrijd krijgt. Dit kan leiden tot spanningen tussen de verkoper en u kunt het eigendom uiteindelijk helemaal kwijtraken als iemand anders met een hoger bod opduikt.

'Als het onroerend goed al enkele aanbiedingen heeft ontvangen, moet u een heel andere benadering kiezen en uw bod sterk genoeg maken om een ​​situatie met meerdere biedingen te overwinnen', legt Castle uit.

'Makelaars kunnen je wettelijk niet vertellen hoeveel de andere aanbiedingen waren, maar ze zullen meestal aangeven of ze dicht bij de vraagprijs lagen, wat kan helpen om je eigen beslissing te nemen.'

3. Toon betrokkenheid

Als je voor het eerst koopt, heb je geen ketting, wat goed nieuws is voor de verkoper (Afbeelding: Getty)

Zodra er een bod is uitgebracht, moet u een strategie volgen die de harten en geesten van de verkopers zal winnen, vooral als er concurrentie is om het onroerend goed - dus maak een punt van wat u op tafel kunt brengen.

Als u voor het eerst koopt, heeft u geen ketting, wat goed nieuws is voor de verkoper.

Dat wil echter niet zeggen dat u hun eerste keuze zult zijn, aangezien er andere nieuwe kopers of geldkopers in de race kunnen zijn.

Om de aandacht van de verkoper te trekken, laat u hen zien dat u hun eigendom serieus neemt door een verhuisdatum vast te leggen en hen te laten weten dat u graag snel met het koopproces wilt beginnen.

'Zowel starters als bestaande huizenbezitters hebben er baat bij om hun financiële situatie heel duidelijk te maken aan de verkopers. Stuur ze een bewijs dat je het depot klaar hebt staan ​​en dat je hypotheek vooraf is goedgekeurd als onderdeel van je bod', legt Castle uit.

'Als je al een woning bezit, kun je de verkopers laten zien dat je het meent door te bewijzen dat je al een eigen woning op de markt hebt staan ​​en in principe een hypotheek hebt afgesloten.

'Als je al een bod op je eigendom hebt geaccepteerd of het hebt verkocht, sta je nog sterker.'

U kunt hen ook laten weten dat u een advocaat heeft die klaar staat om een ​​onderzoek te regelen en eventuele kosten vooraf te betalen. Dit bevestigt opnieuw dat u toegewijd bent aan het onroerend goed en dat u klaar bent om de bal aan het rollen te krijgen.

4. Neem contact op met de verkoper

Bij de meeste aankopen van onroerend goed is een of andere makelaar betrokken, of dat nu een traditionele makelaar in de winkelstraten is of een moderne online makelaar.

Hoewel het verstandig is om een ​​ervaren derde partij in te schakelen om een ​​verkoop te ondersteunen, kan alleen communiceren via een tussenpersoon soms een kloof tussen de koper en de verkoper creëren.

De makelaar is misschien bereid om uw gegevens door te geven - dit geeft u de kans om een ​​band op te bouwen met de verkoper (Afbeelding: E+)

'Het verkopen van een huis kan een emotionele tijd zijn voor een verkoper, vooral als ze in de loop der jaren enorm veel tijd en geld in hun eigendom hebben geïnvesteerd', legt Castle uit.

'Vraag uw makelaar om u in contact te brengen met de verkoper, zodat u hen persoonlijk kunt verzekeren dat u voor hun eigendommen zorgt en hun investering veilig zult stellen, want dit zal hen natuurlijk warm voor u maken.

'De verkoper een e-mail sturen, hem bellen of een persoonlijke ontmoeting zijn allemaal geweldige manieren om een ​​goede verstandhouding op te bouwen. Laat ze weten dat je gegrepen bent door hun eigendom en dat je hoopt dat ze je aanbod zullen accepteren - dit zal je in hun gedachten houden als ze een aanbod gaan accepteren.'

Lees verder

huisvesting

5. De enige voorwaarde...

Bij het uitbrengen van uw bod dient u de makelaar te laten weten dat het onder voorbehoud is dat de woning van de markt wordt gehaald en uit het zicht voor andere kopers. Dit verkleint de kans dat u ' gazumped ' - wanneer de verkoper uw bod op een onroerend goed accepteert, maar zich vervolgens terugtrekt ten gunste van een hoger bod elders.

Juridisch gezien hoeven makelaars niet aan deze voorwaarde te voldoen, maar als ze dat wel doen, beschermt het je tegen iemand anders die langskomt en het huis onder je neus weghaalt.

'Als u echt zeker bent van uw beslissing om het onroerend goed te kopen, wilt u misschien een kleine aanbetaling doen als gebaar van goede wil. Dit zal beide partijen geruststellen dat de verkoop niet zal mislukken en dus de rest van de verkoopprocedure een stuk minder stressvol maken', voegt Castle toe.