De huizen zijn aanzienlijk goedkoper - maar hoe veilig zijn veilingen om te kopen?(Afbeelding: iStock niet vrijgegeven)
Er zijn een aantal ongelooflijke besparingen mogelijk als u bereid bent het risico te nemen en een woning op een veiling te kopen.
Maar waar zijn ze, hoe bereid je je van tevoren voor, hoe werken ze en kun je iets doen om jezelf te beschermen tegen dingen die mis gaan?
We hebben de experts van vastgoedveiling NAVA om advies gevraagd over alles, van het vinden van een veiling, het huiswerk dat je vooraf moet doen en of je geld wel veilig is.
'Hoewel er veel dingen zijn waarmee je rekening moet houden bij het kopen van een item op een veiling, is het een kans om plezier te hebben en het hoeft echt niet ingewikkeld te zijn', legt James Emson van NAVA Propertymark uit.
'Als je je huiswerk doet, je vertrouwd maakt met de kavel die je wilt, de voorwaarden die gelden en duidelijk zijn met je biedingen, heb je een grote kans van slagen en misschien een koopje te pakken.'
Lees verder
Waar zijn de betaalbare huizen van Groot-Brittannië?
Kortingsregelingen voor sleutelwerkers Hoe u £ 450.000 kunt besparen op een huis in Londen? Minste en meest betaalbare plaatsen om te kopen Onthuld: de goedkoopste straten van Groot-Brittannië1. Zoek een veilingmeester
De eerste stap is het vinden van veilinghuizen die onroerend goed verkopen in de gebieden waar u naar op zoek bent.
London veilingen hebben panden in Londen en de Home Counties, maar vaak ook veel verder weg. Buiten Londen zullen veilinghuizen zich eerder specialiseren in lokaal onroerend goed. NAVA zijn ook gereguleerde veilingmeesters.
Zodra u een veilinghuis heeft gevonden, kunt u zich op de mailinglijst voor vastgoedcatalogi plaatsen.
Elke editie moet een paar weken voor de veiling beschikbaar zijn en heeft kijktijden, richtprijzen en verkoopvoorwaarden.
2. Het vinden van reële waarde
Marktonderzoek zal u uitwijzen of de 'deal' is zo echt als het beweert te zijn (Afbeelding: Getty)
Onderzoek de lokale huizenmarkt vóór de veiling, zodat u weet hoeveel het onroerend goed waard is, en beslis dienovereenkomstig uw maximale bod.
ronnie corbett doodsoorzaak
De verleiding op veilingen is om je te laten meeslepen en hoger te bieden dan je maximum.
Als u zich hier zorgen over maakt, vraag dan iemand om voor u te bieden, of bied bij volmacht, waarbij u het veilinghuis machtigt om namens u te bieden tot een bepaalde limiet.
Lees verder
De geheimen om op de woonladder te komen
Ben je klaar om voor het eerst te kopen? Hypotheekmakelaars vergelijken? 3 regelingen om je eerste huis te kopen Hoe ik mijn eerste huis kocht op 253. Geen terugtrekking als u de koper bent!
Als u de hoogste bieder bent, kunt u na de val van de hamer niet van gedachten veranderen en moet u voor het item betalen.
Met ervaring met online veilingen, zoals eBay, zie je dat mensen soms van gedachten veranderen en zich terugtrekken uit de verkoop. Dit geldt echter niet in het echte leven.
Bij het bijwonen van veilingen gaan mensen er vaak ten onrechte van uit dat dezelfde regels gelden. Dit is een van de grootste misvattingen; als u zich terugtrekt uit de veiling op een veiling, kunt u met hoge kosten worden geconfronteerd of voor de rechter worden gedaagd.
4. Regelgeving voor consumentencontracten
Je kunt niet van gedachten veranderen nadat de hamer heeft toegeslagen
Als je een artikel online koopt – of het nu via een winkel zoals John Lewis is, of via een online marktplaats, valt het onder de consumentenovereenkomsten en in sommige gevallen kun je het artikel retourneren voor een volledige terugbetaling onder de voorschriften voor verkoop op afstand.
betekenis van nummer 39
Op een echte veiling kunt u het item echter vooraf bekijken en kiezen of u wilt bieden, dus u bent niet beschermd door deze wet, zelfs niet als u via live webcast biedt.
Lees verder
Undercover eerste koper - de zoektocht van een man om een eigen huis te kopen
Waarom ik zo wanhopig ben om aan mijn huisbaas te ontsnappen £ 800 per maand dichter bij mijn droom komen De bizarre test die ze ons lieten doen Wat ik heb geleerd over makelaars5. Lees de kleine lettertjes
Het belangrijkste advies voor degenen die op een veiling kopen, is om de algemene voorwaarden te controleren van het veilinghuis dat u wilt gebruiken - u moet hun voorwaarden volgen en door een bod in te voeren, gaat u ermee akkoord.
U moet de aanbetaling en eventuele administratiekosten onmiddellijk betalen, evenals het saldo van de aankoopprijs, meestal binnen 20 werkdagen, dus u moet weten wat er moet worden betaald en wanneer, zodat u niet geconfronteerd wordt met eventuele onverwachte kosten.
Chattels-verkopen zullen steevast een koperspremie hebben om te betalen bovenop de hamerprijs en de verkochte goederen kunnen ook onderworpen zijn aan btw.
6. Reserves
Verkopers op een veiling kunnen samen met de veilingmeester een minimumprijs bepalen - een bedrag waarvan het kavel hieronder niet kan worden verkocht.
Een veilinggids of schatting mag niet onder een vaste reserve worden geplaatst, aangezien dat misleidend zou zijn voor bieders.
Lees verder
huisvesting
Hypotheek makelaar advies Geen borg? Geen probleem. Eerste huis op 19 Hoe gedeeld eigendom werkt7. Vergeet de kleine lettertjes niet
Juridische documenten voor elk kavel moeten beschikbaar zijn om te downloaden van de website van het veilinghuis.
Lees ze aandachtig en stuur ze naar uw advocaat, omdat ze van invloed kunnen zijn op hoe hoog u biedt en of u überhaupt biedt.
Zoekopdrachten worden vaak opgenomen in de juridische documenten, maar als dat niet het geval is, vraag dan uw advocaat om ze vóór de veiling te doen, hoewel dit natuurlijk weggegooid geld kan zijn.
Hetzelfde geldt voor een onderzoek - als u er niet voor wilt betalen op een onroerend goed dat u misschien niet koopt, vraag dan een goede aannemer om het onroerend goed met u te bekijken.
Huizen en flats die op een veiling worden verkocht, moeten vaak worden gemoderniseerd, en als u zich niet bewust bent van de volledige omvang van de benodigde werkzaamheden, kan dit zeer kostbaar zijn.
8. Wat moet je meenemen op de dag
ID en de juiste gegevens om je aanbetaling te betalen (als je wint) (Afbeelding: Getty)
Controleer voor de veiling welk ID u moet registreren om te bieden en welke betaalmethoden worden geaccepteerd voor de aanbetaling.
Als u de succesvolle bieder bent, moet u contracten ruilen en onmiddellijk een aanbetaling (meestal 10% van de aankoopprijs) en een vergoeding aan het veilinghuis betalen.
De einddatum is vaak vier weken vanaf de datum van de veiling, maar kan variëren. Als u op die datum niet voltooit, kunt u uw aanbetaling verliezen en zelfs worden vervolgd door de verkoper.
Om deze reden is contant betalen een veel veiligere manier om onroerend goed op een veiling te kopen dan met een hypotheek.
aldi vistaart mix
Lees verder
Huizenprijs daalt
Huizen hebben meer tijd nodig dan ooit om te verkopen Vertrouwen in eigendom aan gruzelementen geslagen £ 26,2 miljard weggevaagd uit huizen in Londen Brexit huizenprijs 'meltdown' waarschuwing9. Prijsbegeleiding
De richtprijs is de prijs waarvoor het veilinghuis verwacht dat het onroerend goed wordt verkocht, maar onroerend goed brengt vaak veel meer op.
Kavels hebben meestal een minimumprijs en alleen het veilinghuis weet wat het is.
Als het bieden de reserve niet bereikt, is het misschien mogelijk om op de dag zelf via het veilinghuis een deal met de verkoper te sluiten.
U kunt na de veiling online controleren welke eigendommen niet zijn verkocht - er staat meestal de prijs waarvoor ze beschikbaar zijn.
U kunt misschien ook een onroerend goed kopen vóór de veiling, maar veel verkopers zullen weigeren omdat ze weten dat de prijzen in het heetst van de strijd kunnen stijgen.
