De wet is alleen van toepassing als uw huur vóór 1 juni 2019 is ingegaan
De regering heeft eindelijk een verbod ingevoerd op de vergoedingen voor verhuurmakelaars - en dat is goed nieuws voor miljoenen mensen in heel Engeland.
Het betekent dat verhuurders en agenten die voor dergelijke taken kosten in rekening brengen, nu een boete van £ 5.000 krijgen - en de toorn om op de database van verboden verhuurders te worden geslagen.
Maar voor miljoenen mensen zullen de veranderingen geen verschil maken.
Terwijl op zaterdag 1 juni voor velen het verbod op huurtoeslag inging, wordt het voor miljoenen huurders pas op 1 juni 2020 wet. En dat heeft allemaal te maken met het feit dat ze al een contract hebben.
De nieuwe wetgeving stelt dat iedereen die na 1 juni een contract tekent, geen kosten heeft voor taken zoals referenties en kredietcontroles - maar de regels zijn niet van toepassing op degenen die al vastzitten in een overeenkomst.
pamela-anderson danst op ijs
Als je al een contract hebt, kan je verhuurder of makelaar je tot juni 2020 nog vergoedingen - zoals administratiekosten voor telefoongesprekken en portokosten - in rekening brengen.
Erger is dat er geen limiet is aan hoeveel ze u in rekening kunnen brengen als uw huur vóór 1 juni 2019 is ingegaan.
'Als er vóór 1 juni 2019 een huurovereenkomst is gesloten, kunnen verhuurders en verhuurmakelaars nog steeds de verboden vergoedingen in rekening brengen als ze al in de huurovereenkomst zijn opgenomen', legt Alexandra Morris, directeur van vastgoedwebsite, uit. MakeUrMove .
Dit betekent dat de limieten voor te late betalingen en de wettelijke verplichting om bewijs te tonen voordat er kosten in rekening worden gebracht voor services zoals verloren sleutels en schoonmaakkosten, nog een jaar niet zullen gelden.
leeft chris watts nog?
Het goede nieuws is dat je nog steeds rechten hebt in de ogen van de wet.
Welke rechten heb ik?
Als u verzekerd bent van een kortlopende huurovereenkomst, moet uw aanbetaling worden beschermd in een huurwaarborgsysteem (TDP) totdat u het pand verlaat.
Dit is een wettelijke vereiste van uw verhuurder en betekent dat als ze op oneerlijke wijze proberen om uw aanbetaling aan het einde van uw contract te claimen, u dit via een derde partij kunt betwisten.
Elders zorgen nieuwe regels ervoor dat particuliere huurders nu een teruggave van maximaal 12 maanden huur kunnen aanvragen als hun verhuurder niet omgaat met gezondheids- en veiligheidsrisico's in hun huis. Het maakt deel uit van bredere plannen om huizen veiliger te maken voor miljoenen huurders - en omvat het recht op rookmelders en koolmonoxidemelders.
Als uw verhuurder u kosten in rekening probeert te brengen voor een service waarvan u niet op de hoogte was, zoals tuinonderhoud, raadpleeg dan uw contract en controleer of het daar als eerste wordt vermeld. Als dat niet het geval is, zullen de aanklachten niet standhouden. We hebben een volledige gids over hoe u uw aanbetaling volledig terugkrijgt, hier .
U kunt hier ook ontdekken wat uw verhuurder u wettelijk niet in rekening kan brengen - ongeacht wanneer u uw contract hebt ondertekend.
Wat als mijn verhuurder de regels probeert te overtreden?
Als je op het punt staat een contract te ondertekenen of je staat op het punt om te verlengen, heb je geluk, want het nieuwe verbod zal op jou van toepassing zijn. Dit betekent ook dat als uw oorspronkelijke aanbetaling meer dan 5 weken was' huur, dan kunt u het openstaande bedrag terugvragen bij uw hertekening.
ellie bamber richard madden
Dat gezegd hebbende, loont het nog steeds om uw rechten te kennen voor het geval iemand de regels probeert te buigen.
'De boete voor het overtreden van de wet op de huurdersvergoedingen zal een civiele overtreding zijn en een boete van maximaal £ 5.000. Als een verhuurder echter binnen vijf jaar na de eerste boete opnieuw een overtreding begaat, wordt de overtreding in plaats daarvan als een strafbaar feit aangemerkt. Als u een strafbaar feit pleegt, kunt u worden vervolgd of een boete krijgen van maximaal £ 30.000', voegde Morris eraan toe.
bitcoin revolutie vanmorgen
'Verhuurders die binnen een periode van 12 maanden twee of meer financiële inbreuken ontvangen of een strafbaar feit plegen, kunnen in de database van malafide verhuurders worden geplaatst.
Charity Shelter zegt dat huurders actie moeten ondernemen als ze worden gevraagd om eventuele vergoedingen te betalen die in het verbod worden vermeld.
Je kunt je huisbaas of makelaar uitdagen als ze proberen je een verboden vergoeding in rekening te brengen', voegt Polly Neate toe van liefdadigheidsinstelling Shelter.
Het handelsnormenteam van uw gemeente is verantwoordelijk voor de handhaving van de wet.
U kunt verboden vergoedingen ook terugvorderen via het First-tier Tribunaal. Het is een goed idee om juridisch advies in te winnen voordat u dit doet.
Lees verder
