De geheimagent heeft zijn toptips gedeeld(Afbeelding: kanaal 4)
De huizenmarkt daalt in het snelste tempo in tien jaar - en dat is goed nieuws voor kopers.
Terwijl er minder eigendommen op de markt komen, wisselen degenen die worden verkocht van eigenaar uit voor gemiddeld £ 4.000 minder, omdat eigenaren wanhopig proberen te verkopen voor de verkiezingen.
Maar als u hoopt een bod uit te brengen, wat moet u dan weten over nieuwbouw?
set for life resultaten donderdag
Het is geen geheim dat hebzuchtige ontwikkelaars de prijzen hiervan de afgelopen jaren hebben doen stijgen.
Gemiddeld worden nieuwbouwwoningen 10% meer verkocht dan de gemiddelde woning, en daar komt nog het erfpachtschandaal bij.
Met zoveel om op te letten, kan het een nachtmerrie zijn voor elke nieuwe, onervaren koper die hoopt op de ladder te komen.
Dus om u een handje te helpen, vindt u hier de beste tips van vastgoedexpert Phil Spencer voor het kopen van nieuwbouw - inclusief waarom u niet zou moeten solliciteren naar een nieuwe baan halverwege de hypotheek.
Is het tijd om je slag te slaan?
'Hypotheekaanbiedingen hebben meestal een houdbaarheid van drie of zes maanden en als de uwe opraakt voordat uw huis is voltooid, moet u opnieuw een aanvraag indienen', legde Phil uit op zijn Zoopla-blog .
'Maar een kredietverstrekker kan je de tweede keer weigeren, zeker als je omstandigheden zijn veranderd. Het is dus verstandig om bij je werk te blijven en nieuwe financiële verplichtingen niet aan te gaan totdat je veilig in je nieuwe huis bent.'
1. Wees niet bang om af te dingen
Als u uw nieuwe huis op plan koopt (dat wil zeggen voordat het gebouw is voltooid of in sommige gevallen zelfs is begonnen), hoe kunt u dan echt weten wat het waard is?
Het antwoord hangt af van een aantal factoren.
Over het algemeen geldt dat hoe eerder u bij een bepaalde ontwikkeling arriveert, hoe beter de deal u krijgt - en natuurlijk hoe meer keuze u heeft. Het aantal kopers dat geïnteresseerd is in de ontwikkeling zal ook van invloed zijn op de prijs, evenals de toestand van de bredere vastgoedmarkt.
Doe je huiswerk door prijzen te vergelijken met vergelijkbare ontwikkelingen in het gebied en advies in te winnen bij lokale makelaars.
Dan... onderhandel! Geen verkoopprijs is in steen gebeiteld. Tot slot, ga er nooit vanuit dat het pand meer waard zal zijn tegen de tijd dat het voltooid is.
2. Scherp een reisschema
De aard van off-plan kopen betekent dat er nog niets te zien is - dus wees extra zeker dat u weet wat u voor uw geld krijgt.
Is de prijs inclusief graszoden voor bijvoorbeeld de tuin? Hoe zit het met witgoed of een parkeerplaats? Denk ook aan de lopende kosten.
Als u binnen een flatgebouw koopt, ontdek dan vanaf het begin de kosten van de jaarlijkse servicekosten en erfpacht.
ola jordan sex tape
3. Kijk voorbij het decor
(Afbeelding: Getty Images Europa)
Voordat een ontwikkeling is voltooid, gebruiken bouwers kijkwoningen of -units als verkoopinstrument. Maar dit is slechts een indicatie van wat u koopt, dus neem het met een korreltje zout.
Je eigen huis staat op een ander perceel, op een andere verdieping – of zelfs in een ander gebouw – en dat verandert het licht- en geluidsniveau aanzienlijk.
Houd er ook rekening mee dat het showhuis alleen skeletmeubels zal hebben. Als je bijvoorbeeld geen ingebouwde kledingkast kunt zien, stel je dan de ruimte voor die een op zichzelf staande kledingkast in de kamer zal innemen. En hoewel het huis er nu misschien ruim uitziet, stel je het voor met al je bezittingen, van keukenapparatuur tot winterjassen.
4. Ontdek hoeveel andere eenheden zijn verkocht - en aan wie
Je wilt de komende 12 maanden niet de enige bewoner van het blok zijn - of erger - omringd door een bouwterrein, dus zoek uit hoeveel van de ontwikkeling is verkocht.
Vraag ook naar de verhouding tussen eigenaar-bewoners en investeerders. U kunt er snel genoeg van krijgen om de enige permanente bewoner te zijn tussen een lading tijdelijke huurders.
5. Controleer of de bouwer is aangesloten bij een garantieregeling
Dit zal uw aanbetaling beschermen (Afbeelding: Getty)
Of u nu een off-plan of een bestaande woning koopt, zorg ervoor dat uw aannemer deel uitmaakt van een garantieregeling. NHBC's Buildmark is de grootste van deze regelingen, maar andere omvatten Premier Guarantee en LABC Warranty.
Een garantieregeling biedt u bescherming als uw bouwer failliet gaat nadat u de aanbetaling heeft betaald - erg belangrijk gezien het feit dat dit 30% van de waarde van het onroerend goed kan bedragen.
Het zorgt er ook voor dat het huis is gebouwd volgens de overeengekomen normen en biedt een externe oplossingsservice in geval van meningsverschillen.
denise van outen partner
Ga nooit tot verkoop over als uw bouwer geen erkende garantie biedt. En zorg ervoor dat u het met de garantieleverancier doorverwijst en begrijpt waarvoor het u dekt.
6. Swot op de consumentencode voor huizenbouwers
Zolang uw bouwer of ontwikkelaar garantie biedt, zal deze zich ook moeten houden aan de Consumentencode voor huizenbouwers – iets dat veel mensen niet weten. Het enige doel is echter om kopers van nieuwbouwwoningen en nieuwbouwwoningen te beschermen.
Een van de nuttigste onderdelen van de Code is dat het de bouwer dwingt om realistische informatie te verstrekken over wanneer uw huis zal worden opgeleverd.
Als er een onredelijke vertraging is op de voltooiingsdatum die is vermeld in het verkoopcontract (het document dat u ondertekent wanneer u contracten uitwisselt en uw aanbetaling betaalt), moet de bouwer uw geld en eventuele vergoedingen volledig terugbetalen.
Een 'onredelijke' vertraging wordt doorgaans gedefinieerd als zes maanden voor een huis en twaalf maanden voor een appartement (zolang het contract vroegtijdig werd ondertekend, dwz voordat het gebouw weerbestendig werd gemaakt).
De klok begint te tikken vanaf de opleveringsdatum vermeld in de Koopovereenkomst.
7. Vermijd solliciteren
Hoewel een beter salaris verleidelijk kan zijn, kan het uw verkoop vertragen of in gevaar brengen (Afbeelding: Getty)
Hypotheekaanbiedingen hebben meestal een houdbaarheid van drie of zes maanden en als de uwe opraakt voordat uw huis is voltooid, moet u opnieuw een aanvraag indienen.
Maar een geldschieter kan je de tweede keer weigeren - vooral als je omstandigheden zijn veranderd. Het is dus verstandig om in uw werk te blijven en geen nieuwe financiële verplichtingen aan te gaan totdat u veilig in uw nieuwe huis bent.
8. Doe je controles
Snagging verwijst naar kinderziektes van een nieuwbouwwoning – bijvoorbeeld scheuren die ontstaan in zettingsmuren of loszittende dakgoten.
Daarom moet u op een bepaald moment tussen uitwisseling en voltooiing een lastig onderzoek uitvoeren en ervoor zorgen dat alles is opgelost voordat u er intrekt. Als u het zelf doet, gebruik dan een checklist voor afdrukken zoals deze van de NHB.
U kunt ook online zoeken naar een gespecialiseerd bedrijf om dit namens u te doen.
royal rumble 2019 Britse tijd
9. Wat kun je nog meer gratis kopen?
Je kunt misschien een paar gratis dingen bedenken (Afbeelding: Getty)
Je koopt misschien maar één keer in je leven een nieuwbouwwoning en beleefdheid wordt niet beloond.
Kijk dus welke extra's je kunt krijgen – extra verlichtingsarmaturen of stopcontacten bijvoorbeeld.
Misschien heb je zelfs de kans om kleurenschema's of vloeren te kiezen. Maar als je het niet vraagt, krijg je het ook niet.
