Hoe een huis in het centrum van Londen te kopen voor minder dan £ 250.000 - het bedrijf dat betaalbare huizen naar de Generation Rent van de hoofdstad brengt

Londenaren die hopen een voet op de vastgoedladder te krijgen, hebben over het algemeen een astronomisch salaris of veel hulp van hun familie nodig.

russell merk osama bin laden

Het is dat of tientallen jaren wachten dankzij torenhoge prijzen en oogstrelende huur die sparen voor een aanbetaling ongelooflijk moeilijk maakt.

Maar een projectontwikkelaar denkt dat het de toekomst kan veranderen voor duizenden arbeiders die momenteel in de hoofdstad wonen - en het belooft je je eigen huis te bezorgen - voor veel minder dan de gangbare prijs.

Het heet Pocket Living en via het bedrijf kunnen nieuwe kopers in een huis investeren voor £ 245.000 - zelfs in zone één.

Wat is Pocket Living?

Het is een particuliere ontwikkelaar die 'betaalbare huizen' verkoopt. voor starters met een baan in Londen. Hun gemiddelde flat is 20% goedkoper dan de gangbare marktrente - dat is ongeveer £ 245.000.

Om in aanmerking te komen om er een te kopen, moet je een nieuwe koper zijn die minder verdient dan de betaalbare huisvestingslimiet die is vastgesteld door de burgemeester van Londen - tot £ 90.000 per huishouden - en al woont of werkt in de wijk waar je wilt kopen.

Maar er is één klein addertje onder het gras: de huizen gaan ten koste van de ruimte.

Bij Pocket draait alles om het creëren en verkopen van 'compact' huizen, de appartementen zijn allemaal één bed groot en bevinden zich op kleine, ongebruikte locaties verspreid over Londen.

Waarom doen ze dit dan?

Om in aanmerking te komen om er een te kopen, moet u in de gemeente wonen of werken, minder dan £ 90.000 verdienen en voor het eerst een koper zijn (Afbeelding: Pocket Living)

Pocket, opgericht door ex-investeringsbankier Marc Vlessing in 2005, richt zich op degenen die vastzitten in de zogenaamde Generation Rent-val.

Dat is de groep mensen die meestal niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar zich ook niet kan veroorloven om een ​​eigen woning te kopen.

De visie van Vlessing is om jonge professionals te helpen een stap hoger op de ladder te komen door betaalbare 'compacte' huisvesting voor hen.

De flats van Pocket zijn slechts 38 vierkante meter groot en de slaapkamers zijn beperkt tot slechts één. Verdere kamers zijn voorzien van een open keuken en eethoek, gemeenschappelijke ruimte en natte cel.

Tegenwoordig wordt het gemiddelde appartement verkocht voor £ 245.000 en je kunt zelfs kopen met een aanbetaling van 5% via Help to Buy.

Volgens Pocket is de gemiddelde koper een 33-jarige ongehuwde werknemer in Londen met een typisch gezinsinkomen van £42.500.

'Zakwoningen hebben een slim, compact ontwerp dat zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte, met een lage verhouding van circulatie tot leefruimte en voldoende ingebouwde opslag' (Afbeelding: Pocket Living)

'Het idee voor Pocket Living kwam toen ik een theatergezelschap runde', vertelde Vlessing aan NEWSAM Money.

'Het viel me op dat de meeste mensen die daar werkten en zo veel bijdroegen aan het economische en culturele succes van Londen, geen toegang hadden tot eigenwoningbezit.

'Ik noemde deze mensen 'stadsmakers' en ik wilde een manier vinden om ze op de vastgoedladder te helpen.

'Mijn zakenpartner en ik ontwikkelden een betaalbaar woonmodel voor starters dat minimaal 20% korting bood op een eenkamerwoning.

'Uniek is dat deze korting moet worden doorgegeven aan toekomstige Pocket-kopers, wat betekent dat de huizen een permanente toevoeging zijn aan de betaalbare woningvoorraad van Londen.'

De huizen worden gebouwd met behulp van een subsidie ​​van £ 26,4 miljoen van de Greater London Authority - tegen 2020 zullen nog eens 700 huizen worden geopend als onderdeel van een tien jaar durend project om betaalbare huizen in Londen uit te breiden.

Lees verder

huisvesting

Kleine flats die van binnen groter aanvoelen

De huizen van Pocket zijn misschien maar 38 m² groot, maar de oprichters zeggen dat de appartementen vaak een stuk groter aanvoelen dan ze zijn.

Dat komt omdat ze zijn ontworpen om een ​​illusie van ruimte te creëren. De flats zijn voorzien van vloerverwarming om radiatorruimte te besparen, douches en geen baden en hoge plafonds om maximaal licht in de kamers te brengen.

'Elke flat heeft een royale hal met een meterkast en bergruimte, een aparte slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, twee nachtkastjes, een bureau en een kledingkast', zegt Lucian Smithers, verkoopdirecteur van Pocket.

'Er is ook een open keuken/eetkamer, leefruimte en de badkamer is een natte cel.

'De ramen van vloer tot plafond, hoger dan gemiddelde plafonds en doordacht ontworpen verlichting dragen allemaal bij aan een groot gevoel van ruimte' (Afbeelding: Pocket Living)

'Ook zorgen we voor gedeelde gemeenschappelijke ruimtes in de vorm van dakterrassen, gemeenschappelijke tuinen (vaak met volkstuinen) en hofjes – altijd met doordachte zitplaatsen en groenvoorzieningen om bewoners te stimuleren samen te komen.'

Maar het gaat ook over groen zijn: 'Alle Pocket-ontwikkelingen zijn autovrij, dus we bieden voldoende veilige fietsenstalling en waar mogelijk een autoclubruimte en gratis lidmaatschap.'

Waar zijn deze flats in zakformaat?

Een nieuw project is momenteel in de pijplijn in Haringey, Noord-Londen (Afbeelding: Pocket Living)

De flats van Pocket zijn allemaal gevestigd in Londen (zones één tot en met zes) en zijn te vinden in de goedkopere delen van dure stadsdelen. Tube-locaties zijn onder andere Camden, Fulham, Westminster en Ealing. EEN volledige lijst met locaties vind je hier .

In februari kreeg Pocket ook groen licht van de gemeente Haringey om nog eens 98 betaalbare woningen te bouwen in Noord-Londen - het blok zal 'West Green Ppace N17' gaan heten. wanneer het opent, hoewel een datum nog moet worden vastgesteld.

Het bedrijf zegt dat het 'blijft werken met lokale stadsdelen om waar mogelijk de broodnodige betaalbare huisvesting te bieden' en is altijd op zoek naar nieuwe locaties - maar hoewel er hoop is om 'op een dag' uitbreiden buiten Londen, het is nog niet op de kaart.

Kan ik een flat kopen - en hoe?

Alle Pocket woningen zijn voorzien van een met bijkeuken en bergruimte, een open keuken/woonruimte en natte cel

Pocket is gericht op nieuwe kopers, niet op huurders. Als jullie een stel zijn, moeten jullie allebei voor het eerst koper zijn om in aanmerking te komen.

De koper moet ook minder verdienen dan de door de burgemeester van Londen vastgestelde limiet voor betaalbare woningen. Dit is momenteel minder dan € 90.000 per huishouden.

Om je te registreren bij Pocket of meer te weten te komen over beschikbare woningen, ga je naar: Pocketliving.com .

Moet ik ervoor bieden?

Op dit moment zijn ongeveer 35.000 mensen geregistreerd bij Pocket, maar het bedrijf zegt dat bieden geen deel uitmaakt van het verkoopproces.

In plaats daarvan 'is er een zorgvuldig en eerlijk proces waarbij prioriteit wordt gegeven aan degenen die het meest behoefte hebben aan betaalbare woningen' - maar de vraag is groot, in sommige gevallen hebben ze 10 aanvragen per flat gezien.

Lees verder

De geheimen om op de woonladder te komen

Als ik koop - kan ik het later verhuren?

Nee. Pocket zegt dat het huizen voor Londenaren biedt om in te wonen, niet voor investeringsdoeleinden.