Krijg je een eerlijke deal? Huurders moeten steeds vaker de rekening van verhuurder betalen(Afbeelding: Getty Images Europa)
Verhuurders en makelaars mogen binnenkort geen rekening meer houden met huurders voor basisadministratie, referenties en kredietcontroles, die huurders gezamenlijk 240 miljoen pond per jaar kosten.
De voorgestelde rekening voor huurdersvergoedingen beperkt de deposito's tot zes weken' huur, terwijl een maximumbedrag van £ 50 wordt ingevoerd voor naamswijzigingen in huurovereenkomsten.
Het maakt deel uit van een bredere belofte om de huurmarkt te hervormen en wetsovertredende verhuurders aan te pakken, aangezien uit cijfers blijkt dat huurders meer dan een miljard pond per jaar - £ 217 elk - besteden aan reparaties die niet hun verantwoordelijkheid zijn.
De rekening van de huurdersvergoedingen...
Boete verhuurders en agenten die onwettige kosten in rekening brengen - tot £ 5.000 voor de eerste overtreding
Sta huurders toe die wel kosten in rekening brengen om deze terug te vorderen
Voorkom dat verhuurders huurders uitzetten op grond van Sectie 21-kennisgevingen totdat ze eventuele onwettige vergoedingen hebben terugbetaald
Cap deposito's tot zes weken' huur of minder.
Het is niet de bedoeling dat de nieuwe regels nog minstens een jaar van kracht worden, maar dat betekent niet dat je geduldig moet wachten tot je rechten van kracht worden.
1200 engel nummer liefde
Meer dan 1,7 miljoen huurders werden vorig jaar het slachtoffer van uitbuitende verhuurders, volgens Schuilplaats cijfers - en het kost ons honderden ponden.
Als je niet zeker bent van je rechten - of een verhuurder in het VK bent - zijn hier 9 dingen waarvan je misschien niet weet dat ze tegen de wet zijn.
1. Je opladen om rookmelders te passen
Het is de verantwoordelijkheid van uw verhuurder om ervoor te zorgen dat uw huis brandveilig is.
Dit betekent dat ervoor moet worden gezorgd dat elke verdieping in het pand een werkend brandalarm heeft, evenals koolmonoxidemelders in alle kamers met kolenvuren of houtkachels.
Bij aanvang van een nieuwe huurovereenkomst dient de verhuurder ervoor te zorgen dat alle alarmen zijn aangebracht en werken.
Zodra de huurder er echter intrekt, wordt het hun verantwoordelijkheid om ze in de gaten te houden.
Als uw brandalarm niet meer werkt, controleer dan of er nieuwe batterijen nodig zijn of neem contact op met uw verhuurder om een vervangend apparaat te regelen.
Als uw verhuurder weigert de verantwoordelijkheid op zich te nemen, kan de gemeente hem een termijn van 28 dagen geven. Als ze dit negeren, kunnen ze een boete van £ 5.000 krijgen.
Lees verder
huurders rechten uitgelegd
uitzettingsrechten Wandeltochten huren - uw rechten Huurrechten uitgelegd Hoe malafide verhuurders te vermijden?2. U geen efficiëntiebeoordeling geven
Alle gehuurde woningen dienen te zijn voorzien van een actueel Energie Prestatie Certificaat dat beschikbaar is voor de huurder wanneer deze er intrekt.
Dit is een efficiëntiescore die de woning beoordeelt op factoren als isolatie, verwarmings- en warmwatersystemen, ventilatie en gebruikte brandstoffen.
Kortom, hoe hoger de score, hoe goedkoper de rekeningen zullen zijn, en hoe lager de rating, hoe duurder het zal zijn om te verwarmen/beheren. Elk certificaat is maximaal 10 jaar geldig.
Uw verhuurder moet u een kopie van dit document geven wanneer u intrekt, het zal ook de dingen opsplitsen die kunnen worden gedaan om de efficiëntie te verbeteren/rekeningen in het onroerend goed te verlagen.
3. Proberen je te laten betalen voor vocht en schimmel
Als uw huis last heeft van vocht, vertel uw huisbaas dan om het op te lossen (Afbeelding: Moment RF)
Het is de verantwoordelijkheid van uw huisbaas om ervoor te zorgen dat uw huis geschikt is voor het beoogde doel - en dit omvat het oplossen van problemen met het dak, ramen, muren, dakgoten en afvoeren.
Evenzo kunnen ze u ook niet daadwerkelijk kosten in rekening brengen voor lekken, vocht/schimmel, problemen met de watervoorziening, muizen of ongedierte, defecte elektriciteit of onbetrouwbare gastoestellen - aangezien u het recht heeft om in redelijke omstandigheden te leven.
Als uw verhuurder weigert om te gaan met omstandigheden die uw gezondheid en veiligheid in gevaar brengen, kunt u: klacht indienen bij het milieugezondheidsteam van uw gemeente .
Het milieugezondheidsteam kan de Beoordelingssysteem voor gezondheid en veiligheid van woningen om uw huis te beoordelen op gevaren.
In sommige gevallen kan de gemeente stappen ondernemen tegen de verhuurder. Ze kunnen er ook voor kiezen om de reparaties zelf te doen en deze later te factureren.
ian watkins en Fearne Cotton
4. Je huur optrekken tijdens je huurperiode
Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders de prijzen opdrijven, maar dat kan alleen onder bepaalde voorwaarden.
Als u een verzekerde shorthold-huurder bent met een contract voor bepaalde tijd (meestal zes of 12 maanden), kan uw verhuurder de huur gedurende de looptijd niet verhogen, tenzij dit a) in de kleine lettertjes van het contract staat of b) door u is overeengekomen.
Ze kunnen de prijs verhogen nadat uw vaste looptijd is afgelopen, maar ze moeten u eerst een opzegtermijn van een maand geven.
Periodieke huurovereenkomsten (doorlopende overeenkomsten) lopen op maand- of weekbasis en kunnen veel flexibeler zijn. Ze geven de verhuurder het recht om prijzen te verhogen wanneer en wanneer - en je uit te zetten als je het er niet mee eens bent.
5. Uw aanbetaling uitgeven zonder toestemming
Ze mogen het op hun bankrekening houden - maar alleen als het verzekerd is [stock image] (Afbeelding: Getty)
Als u een verzekerd shorthold huurcontract heeft, moet uw deposito wettelijk beschermd zijn.
Dit geldt ongeacht of u rechtstreeks via een makelaar of via de verhuurder bent gegaan. Het geld moet worden opgeslagen in een van de volgende schema's:
Als uw verhuurder besluit de borg in plaats daarvan vast te houden, moet hij een verzekeringsregeling betalen om deze te beschermen.
Ze moeten hoe dan ook kunnen aantonen dat de aanbetaling voor de gehele huurperiode is beschermd.
6. Opdagen aangekondigd
Als je huisbaas langs wil komen, moeten ze je eerst waarschuwen (Afbeelding: Getty)
Bijna 1 miljoen huurders lieten vorig jaar zonder toestemming of kennisgeving hun huis betreden door een verhuurder of makelaar, blijkt uit cijfers van Shelter.
Chris Hughes Amanda Holden
In de Woningwet 1988 staat echter dat ze je minimaal 24 uur de tijd moeten geven' voordat u langskomt voor reparaties, controles of iets anders.
Als ze voortdurend tegen deze regels ingaan, kunnen ze worden onderworpen aan een bevel tot intimidatie, een boete of zelfs een gerechtelijk bevel.
Belangrijk is dat deze bezoeken op 'redelijke' tijden van de dag moeten worden afgelegd, zodat u voldoende tijd heeft om u erop voor te bereiden.
7. Bezichtigingen te vroeg boeken
Ze mogen bezichtigingen plannen in - maar alleen in de laatste 28 dagen van uw contract (Afbeelding: Getty)
Als u gaat verhuizen, kan het zijn dat uw verhuurder bezichtigingen wil regelen voor nieuwe, potentiële huurders.
Dit is volkomen normaal, maar ze kunnen dit alleen doen in de laatste 28 dagen van uw huurovereenkomst.
Dezelfde regels zijn van toepassing als je een uitzettingsbevel hebt gekregen of je huisbaas hebt verteld dat je gaat verhuizen (wat sowieso meestal rond een maand is).
8. Proberen u uit uw huis te zetten zonder voorafgaande kennisgeving
Als je een vast contract hebt, kun je niet zonder reden worden uitgezet [stock afbeelding] (Afbeelding: Getty)
x-factor drugsschandaal
Als uw huisbaas u uit het pand wil hebben, moeten zij zich aan richtlijnen houden om ervoor te zorgen dat u niet dakloos wordt.
Zij moeten u minimaal twee maanden de tijd geven' kennisgeving op grond van artikel 21 van de Woningwet 1988. Dit staat bekend als een kennisgeving van artikel 21.
Als u echter een huurovereenkomst voor bepaalde tijd heeft, kunt u niet worden uitgezet tenzij u a) de huur niet heeft betaald, b) asociaal gedrag heeft vertoond of c) er een clausule in uw contract staat die hen toestaat om het pand halverwege de looptijd terug.
9. Vergeten onderhoudscontroles uit te voeren
Uw verhuurder MOET deze controles uitvoeren - en ook op zijn kosten (Afbeelding: iStockfoto)
Op grond van de Gas Safety Regulations 1998 hebben verhuurders de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat gastoestellen, fittingen en rookkanalen die aan huurders worden aangeboden, veilig te gebruiken zijn, ook die in gemeenschappelijke ruimtes.
Ze moeten dit kunnen aantonen door middel van de demonstratie van regelmatige, jaarlijkse onderhoudscontroles en reparaties door een door Gas Safe geregistreerde monteur.
Indien u net een nieuw toestel heeft laten plaatsen, dient binnen 12 maanden na installatie een veiligheidscontrole te worden uitgevoerd. Een kopie hiervan moet binnen 28 dagen aan elke bestaande huurder worden overhandigd en een kopie aan eventuele nieuwe huurders voordat ze hun intrek nemen.
Als de verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kan hij een boete krijgen en later voor de rechter verschijnen.
Evenzo, als ze proberen u ervoor in rekening te brengen, laat hen dan weten dat het niet uw verantwoordelijkheid is.
Voor advies over het beschermen van uw geld, zie onze gids over: hoe u uw borg terugkrijgt van een verhuurder? .
Ga voor meer hulp, advies of begeleiding naar Onderdak online .
