Als al deze documenten niet worden verstrekt, is een uitzettingsverklaring van artikel 21 ongeldig(Afbeelding: Getty)
Duizenden huurders die een buitengerechtelijke kennisgeving hebben gekregen, merken mogelijk dat hun uitzetting niet opkomt voor de rechtbank vanwege ontbrekende documenten.
Deze contracten, ook bekend als kennisgevingen van sectie 21, geven verhuurders de vrijheid om huurders zonder reden uit huis te zetten, en worden vaak gebruikt om de huur op te drijven of vrienden van familieleden te verhuizen.
Maar liefst driekwart van de huurders zou bescherming tegen hen kunnen krijgen omdat ze bij aanvang van hun huur geen overheidsgids voor huren kregen, aldus Generation Rent.
Een uitzettingsbevel uit hoofde van sectie 21 indienen zonder u een energieprestatiecertificaat, gasveiligheidscertificaat van het afgelopen jaar, details over uw depositobescherming en de gids Hoe te huren van de overheid te hebben verstrekt, is ook in strijd met de wet.
Als al deze documenten niet worden verstrekt, is een uitzettingsbevel van artikel 21 zonder schuld ongeldig.
Bovendien kunnen huurders, als een borgsom niet wordt beschermd in een goedgekeurde regeling, bij de districtsrechtbank een schadevergoeding aanvragen ter waarde van maximaal driemaal de waarde van de borg.
Verder moet je woning schimmelvrij zijn en een redelijk energielabel hebben (Afbeelding: Getty Images)
Uit het rapport bleek ook dat 5% van de particuliere huurwoningen een energie-efficiëntieclassificatie van F of G heeft, waardoor ze illegaal zijn om te verhuren.
Maar 63% van de particuliere huurders wist niet dat hun gemeente de macht heeft om de wet rond slechte energie-efficiëntieclassificaties te handhaven.
Dan Wilson Craw, adjunct-directeur, Generation Rent, vertelde The NEWSAM: Hoewel verhuurders geen reden nodig hebben om je uit te zetten, moeten ze wel alles volgens het boekje hebben gedaan.
Dat betekent dat u jaarlijks bewijs krijgt dat de gasvoorziening van uw huis veilig is, informatie over de energie-efficiëntie en een overheidsboekje over uw rechten.
Mogelijk hebben ze u aan het begin van de huurperiode gevraagd om iets te ondertekenen dat ze kunnen gebruiken om te bewijzen dat ze deze documenten hebben verstrekt als ze een buitengerechtelijke Sectie 21-ontruiming willen.
U kunt mogelijk ook een artikel 21 aanvechten als ze uw aanbetaling niet goed hebben beschermd, u een verboden vergoeding in rekening hebben gebracht en geen vergunning hebben aangevraagd toen ze er een nodig hadden, of een verbeteringsbericht van de gemeente hebben ontvangen met betrekking tot verval in uw thuis.
Drie documenten die u volgens de wet moet hebben
Het is allemaal illegaal om een uitzettingsbevel op grond van sectie 21 uit te voeren zonder u een energieprestatiecertificaat, een gasveiligheidscertificaat van het afgelopen jaar, details over uw depositobescherming en de gids Hoe te huren door de overheid te hebben verstrekt, zijn allemaal illegaal.
Dit zijn de documenten die je nodig hebt:
- Een energieprestatiecertificaat
- Een gasveiligheidscertificaat
- Bewijs dat uw aanbetaling hier beschermd is
