Alle huurders vallen nu onder de Huurtoeslag Ban(Afbeelding: Getty Images Europa)
Een nieuwe wetswijziging betekent dat vanaf maandag miljoenen huurders worden beschermd tegen malafide verhuurders en verhuurmakelaars.
Keith Harris en Orville
Bedrijven zullen geen kosten meer in rekening kunnen brengen voor diensten zoals bezichtigingen, kredietcontroles, referenties en tuinonderhoud, in een beweging die meer macht in handen zal geven van hard onder druk staande huurders.
De Tenant Fees Act is op 1 juni 2019 voor het eerst in werking getreden en heeft de vergoedingen voor meer dan vijf miljoen huurders in Engeland afgeschaft.
Dit omvatte referenties, inventarissen, garanten en kredietcontroles die onwettig werden gemaakt op alle contracten die werden ondertekend nadat de wetgeving van kracht werd.
Het omvatte echter alleen degenen die na 1 juni 2019 een overeenkomst hebben ondertekend.
De wet trad voor het eerst in werking in 2019 (Afbeelding: Getty)
Nu is iedereen inbegrepen - en als er kosten van toepassing zijn, moet uw verhuurder dit dekken.
Onder de wetswijziging worden deposito's ook beperkt tot vijf weken' huur, en het aanhouden van deposito's wordt beperkt tot slechts zeven dagen' huur.
Als u meer dan dit vooraf heeft betaald, kunt u het resterende saldo nu terugvorderen van uw verhuurder.
Ook wordt van huurders niet meer verwacht dat zij de rekening voor kredietreferenties en garantstellers op komen halen.
'Onverwachte vergoedingen en hoge deposito's kunnen het voor mensen moeilijker maken om onroerend goed te betalen en worden vaak niet duidelijk vooraf uitgelegd - waardoor veel potentiële huurders niet op de hoogte zijn van de werkelijke kosten van het huren van een onroerend goed', verklaarde de regering in een verklaring.
Wet huurdersvergoedingen uitgelegd
Op vrijwel alle tarieven van verhuurders en makelaars is de Wet Huurprijzen van toepassing. Verwacht wordt dat het huurders in heel Engeland ongeveer £ 240 miljoen per jaar zal besparen, of £ 70 per huishouden.
Naast een verbod op vergoedingen, zal de wet ook deposito's beperken. Dit betekent dat het bedrag dat huurders betalen aan het begin van hun huurperiode niet meer is dan vijf weken huur (of zes als de totale jaarlijkse huurwaarde naar verwachting £ 50.000 of meer zal zijn).
Welke toeslagen zijn verboden?
Woningbezichtigingen
Referenties en kredietcontroles
Verzekeringsbeleid
Garant verzoeken
Verlengingskosten
Professionele schoonmaakkosten
Kosten tuinieren
Lees verder
huurders rechten uitgelegd
uitzettingsrechten Wandeltochten huren - uw rechten Huurrechten uitgelegd Hoe malafide verhuurders te vermijden?Welke vergoedingen zijn afgetopt?
Vervroegd uit uw huurovereenkomst stappen - gemaximeerd op het bedrag dat u tot het einde van uw huurperiode zou hebben betaald
Vasthoudingskosten - gemaximeerd op één week huur en moeten dan worden terugbetaald zodra u de overeenkomst hebt ondertekend
Contractwijzigingen - gemaximeerd op £ 50
Late betalingen - gemaximeerd op 3 procent meer dan het basistarief van de Bank of England voor elke dag dat de betaling te laat is, zolang er kosten voor te late betaling in uw contract zijn opgenomen
de engste incasso van Groot-Brittannië
Borg - gemaximeerd op vijf weken' huur
Uw verhuurder kan u nog steeds het volgende in rekening brengen:
Verhuurders die de wet overtreden, krijgen een rekening van £ 5.000 (Afbeelding: Westend61)
Huur
Uw huurwaarborg (onder voorbehoud van bovenstaande limieten)
Uw aanbetaling (afhankelijk van de bovenstaande limieten)
922 nummer betekenis:
Alle wijzigingen die u aanvraagt in uw contract (maximaal £ 50)
Eventuele verzoeken om uw contract voortijdig te beëindigen (met inachtneming van de bovenstaande limieten)
Nutsrekeningen zoals water, breedband, tv-licentie en gemeentelijke belastingen
Achterstallige huurbetalingen (na 14 dagen)
Vervangingen voor verloren sleutels
Wat als mijn verhuurder de nieuwe regels negeert?
Het overtreden van de wet op de huurdersvergoedingen is een civiele overtreding en er staat een boete van maximaal £ 5.000 op.
Twee of overtredingen in een periode van vijf jaar worden in plaats daarvan als een strafbaar feit aangemerkt. Dit kan leiden tot vervolging of een boete van maximaal £ 30.000.
Verhuurders die binnen een periode van 12 maanden twee of meer financiële inbreuken krijgen, kunnen ook in het register van malafide verhuurders terechtkomen.
