Er is de afgelopen jaren een explosie geweest van online bedrijven die beloofden je huis voor minder te verkopen(Afbeelding: taxi)
Volgens cijfers loopt een op de vijf makelaars in de winkelstraten het risico failliet te gaan door een groeiend aantal online bedrijven.
Een rapport van accountantskantoor Moore Stephens beweert dat bijna 5.000 makelaars in het VK tekenen van 'financiële problemen' vertonen met betrekking tot personeels- en overheadkosten, aangezien commissievrije bedrijven zich als een lopend vuurtje online blijven verspreiden.
High street agents bieden een unieke persoonlijke service die de verkoper van begin tot eind kan begeleiden.
In ruil daarvoor ontvangen ze een commissie - maar liefst 2% van de verkoop - dat is het equivalent van £ 8.000 op een £ 400.000 eigendom.
Het probleem is dat een groeiend aantal online makelaars nu ook deze één-op-één-service belooft - minus de commissiekosten.
In plaats daarvan betaal je een vast bedrag vooraf, wat vaak een stuk goedkoper is. Volgens de Alliantie van huiseigenaren , dit kan variëren van £ 495 tot £ 1.500.
Super goed! Behalve het feit dat het in veel gevallen niet-restitueerbaar is - u betaalt dus of uw huis nu wordt verkocht of niet, terwijl er bij de meeste makelaars in de winkelstraten helemaal geen kosten vooraf zijn.
Om te proberen de zaken een beetje op te helderen, hebben we wat dieper ingegaan op de voor- en nadelen hieronder om u te helpen beslissen over de beste manier om uw huis te verkopen.
pooley brug weggespoeld
Beslissende factoren bij het kiezen van de juiste makelaar
Bron: Purplebricks
Online makelaars - de pro's
Online makelaar PurpleBricks is hard gegroeid sinds de lancering in 2014 (Afbeelding: James Andrews/Spiegel)
Het gebruik van een online makelaar om een woning te kopen of verkopen is snel een trend geworden in het VK.
In minder dan 4 jaar is PurpleBricks de 3e grootste makelaar van het land geworden, en het is niet het enige bedrijf dat snel groeit.
Ze beloven huiseigenaren duizenden ponden te besparen in vergelijking met hun tegenhangers in de winkelstraat - maar zijn ze echt een verstandige optie? Dit zijn de voordelen van online gaan.
-
Het is goedkoper: Online verkopers betalen in wezen voor de marketing van het onroerend goed, niet voor de extra betaling wanneer het wordt verkocht. Wat u betaalt, is een vooraf vast bedrag - bedrijven zoals HouseSimple brengen £ 495 in rekening, terwijl andere iets hoger zijn voor £ 1.000. Dit is te vergelijken met een commissievergoeding in een filiaal - doorgaans tot 2% van de verkoop plus btw.
Oprichter van online agent eMoov , betoogt Russell Quirk: 'Hoge straatprovisies zijn achterhaald en anti-consument aangezien er geen echte reden is dat iemand die voor £ 850.000 verkoopt veel meer zou moeten betalen dan iemand die voor dezelfde service voor £ 150.000 verkoopt, alleen omdat hun eigendom de moeite waard is meer. Deze vergoedingen dekken niet veel meer dan de rekening voor te veel kantoorruimte in dezelfde hoofdstraat en het daarbij behorende wagenpark van de zaak.'
HuisEenvoudig voegt eraan toe dat zijn verkopers gemiddeld bijna £ 6.000 aan kosten besparen als gevolg van de prijsstructuur, en bijna 99% van de vraagprijs behalen.zoon van bryan ferry sterft
-
Je krijgt een 24/7 service : Het internet is altijd open, wat betekent dat verkopers hun verkoop kunnen beheren wanneer en wanneer het hen uitkomt. Veel bedrijven bieden de verkoper een online dashboard of portaal aan dat kan fungeren als persoonlijke assistent/agent.
Er is ook een callcenter dat telefonisch bereikbaar is. eMoov, gelanceerd in 2010, biedt alle verkopers een online Hero-dashboard waarmee ze bezichtigingen kunnen volgen, bijwerken, regelen en bevestigen en aanbiedingen op hun eigendom kunnen beheren. Telefoonlijnen zijn ook geopend van maandag tot en met vrijdag van 8:00 tot 20:00 uur, met kortere openingstijden in het weekend. -
Veel online agenten bieden nu ook een face-to-face service aan om u van begin tot eind te begeleiden. Online makelaar Purplebricks wijst alle verkopers die op zijn systeem zijn geregistreerd toe aan een lokale expert met TrustPilot-rating. Verkopers kunnen hun makelaar ontmoeten en contact met hen opnemen over aanbiedingen, bezichtigingen en prijzen.
-
Vrijheid om meerdere agenten te gebruiken . Over het algemeen is er geen contractperiode online, wat betekent dat u andere makelaars kunt instrueren als u dat wilt - hoewel er kosten aan verbonden kunnen zijn.
Elliot Castle, oprichter van de huisaankoopservice Wij kopen elk huis legt uit: 'In tegenstelling tot degenen die kiezen voor een high street agent, hebben verkopers die de hulp van een online bureau willen inhuren ook de vrijheid om meerdere agenten in te schakelen. Er is geen contractduur bij een online makelaar, u kunt dus andere makelaars inhuren als u dat wilt.
Online makelaars - de nadelen
Misschien merk je dat je veel meer werk doet dan je had verwacht... (Afbeelding: Getty)
-
U betaalt vooraf: Het nadeel van de online vergoeding vooraf is dat deze moet worden betaald, ongeacht of het onroerend goed daadwerkelijk wordt verkocht of niet.
Dit betekent dat hoewel het op het eerste gezicht misschien goedkoper lijkt, je toch je eigen zak kunt betalen als de verkoop niet doorgaat. Bij sommige bedrijven kunt u betalen bij voltooiing, maar dit is nog steeds niet onderhandelbaar en niet-restitueerbaar. -
Gebrek aan consistentie : Een telefoondienst die de hele dag open is, is geweldig voor mensen met een druk schema, maar het kan zijn dat u elke keer met een andere persoon praat, aangezien het in wezen een nationaal callcenter is.
De Home Owners Alliance merkt op dat het niet ongebruikelijk is dat verkopers lange tijd in de wacht moeten staan voordat ze met iemand over hun vraag kunnen praten. -
Extra kosten worden opgebouwd: Als u uw woning online aanbiedt, is het de moeite waard om op te merken dat u mogelijk extra moet betalen voor professionele foto's en om een plattegrond te laten ontwerpen.
Elke extra hulp kan u kosten, dus houd uw uiteindelijke kosten in de gaten, want u wilt niet meer betalen dan bij een traditionele agent. Hetzelfde geldt voor eventuele aftersalesondersteuning.lichaam uit vliegtuig gevallen
-
Bezichtigingen : Tenzij u een regionale vertegenwoordiger hebt toegewezen gekregen, moet u meestal zelf bezichtigingen doen, dus u zult zich op uw gemak moeten voelen bij het rondleiden van vreemden in uw huis. Dit kan echter positief uitpakken, omdat het u in staat stelt een relatie op te bouwen met potentiële kopers.
Elliot van We Buy Any Home legt uit: 'Als je een online makelaar gebruikt om je huis te verkopen, moet je misschien veel van het werk zelf doen. Afhankelijk van de online makelaarsdienst die u kiest, moet u bijvoorbeeld uw eigen onroerendgoedadvertentie maken, vragen van kopers beheren en beantwoorden, uw eigen bezichtigingen regelen en uitvoeren, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers om een bod binnen te halen.' -
Ondersteuning na verkoop: 'Een online makelaar kan geen advocaat van een koper bellen om onderhandelingen voort te zetten (dat kan alleen een vastgoedprofessional), wat het koopproces een stuk langzamer kan maken', voegt Elliot toe. Kortom, u kunt mogelijk niet profiteren van de tussenpersoonservice die u krijgt via een high street-agent, wat stress en tijd aan uw verkoop kan toevoegen.
High street makelaars: de pluspunten
Gemoedsrust en wetende dat u zich geen zorgen hoeft te maken over bezichtigingen (Afbeelding: Getty)
-
Gemoedsrust : In de winkelstraat krijgt u toegang tot een ervaren makelaar die een band met u en alles over uw huis kan opbouwen. Vaak hebben agenten in de winkelstraten ook verkopers om als 'tussenpersoon' op te treden. nadat een aanbod is geaccepteerd, omvat dit ook het bemiddelen met de rest van de keten en eventuele advocaten daartussen.
Jeremy Leaf, een makelaar in Noord-Londen, zegt: 'Bemiddelaars in de winkelstraten hebben de neiging om de financiële achtergrond van potentiële kopers te controleren, evenals details van hun kijkgeschiedenis voordat ze afspraken maken – en voeren altijd begeleide bezichtigingen uit. Over het algemeen stellen ze vragen aan kopers die verkopers misschien ongemakkelijk vinden - zoals wat ze verdienen en welk type hypotheek nodig is, en controleren ze op het witwassen van geld.' -
Vertrouwen: Volgens een Britse makelaar, Haart , zei 90% van de 2.000 ondervraagde mensen dat het graag zou willen dat de high street-firma's blijven bestaan. Paul Smith, de CEO van het bedrijf, vertelde NEWSAM Money: 'Mensen vinden het leuk om een winkel binnen te lopen en persoonlijk met een echt persoon te praten en hun sleutels te overhandigen aan iemand die ze kunnen vertrouwen.
'Een high street-makelaar zal beide partijen 'doorlichten', waardoor ze worden beschermd tegen fraude en de makelaar ook inzicht krijgt in hoe serieus de potentiële koper is met het onroerend goed.
'Consumenten weten dat ze ervaren high street-agenten kunnen vertrouwen om de best mogelijke prijs voor hen te krijgen tijdens het onderhandelingsproces en de verkoop door te drukken door u te helpen met eventuele problemen die zich kunnen voordoen, terwijl online-agents die geruststelling niet kunnen bieden.' -
Lokale kennis : Volgens Welke? analyse, bevinden online 'lokale vastgoedexperts' zich vaak in callcenters mijlen verwijderd van het onroerend goed dat ze verkopen, terwijl filialen in winkelstraten gemiddeld minder dan drie kilometer verwijderd zijn van de huizen die ze verkopen.
Agenten in de winkelstraat zijn op de hoogte van lokale markttrends en prijsniveaus voor het gebied, iets dat online agenten mogelijk niet kunnen evenaren. -
U betaalt alleen als de woning wordt verkocht : Volgens het onderzoek van Haart zou 78% van de verkopers liever een hogere prijs voor hun eigendom krijgen dan een kleinere vergoeding te betalen - er staat dat je bij een high street-firma krijgt waar je voor betaalt.
Jeremy Leaf zegt: 'Veel minder betalen aan een online agent kan verleidelijk zijn, vooral voor mensen met een beperkt budget, maar het kan een valse economie zijn. Het is alleen goedkoper om online agenten te gebruiken als ze erin slagen te verkopen - anders zijn het gewoon erg dure listingsites.
'High-street agents beweren de best mogelijke verkoopprijs voor hun klanten te bereiken zonder voorafgaande kosten of risico's door persoonlijk advies van hoge kwaliteit te geven over waarde en verkoopbaarheid.
'In tegenstelling tot de meeste online agenten zijn ze wettelijk verplicht om verhaal te bieden via een van de drie overheidsregelingen. De commissie die aan winkeliers in de winkelstraten wordt betaald, is bijna altijd prestatiegerelateerd, dus zij hebben de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat een verkoop wordt gerealiseerd.'
High street agenten - de nadelen
De huizenkopers van vandaag beginnen hun zoektocht online - niet in de winkelstraat (Afbeelding: Getty)
-
Kosten: Volgens onderzoek van Purplebricks zegt bijna een derde (33%) van ons dat prijzen onze beslissing om een bepaalde agent te kiezen kunnen maken of breken.
Commissie via high street agents kan door het dak gaan - tot duizenden, afhankelijk van de prijs van uw huis en waar het zich bevindt. Het komt allemaal neer op de vraag of de verkoper bereid is het risico te nemen.gaat Vanessa dood in Emmerdale?
-
Mensen beginnen hun zoektocht online: Het hoofdargument is dat je een grotere kans hebt op een totale verkoop - maar er is weinig bewijs om dit te bewijzen met de opkomst van websites zoals Rightmove en Zoopla.
Volgens Sarah Beeny, oprichter van online vastgoedwebsite Tepilo.com , 98% van de mensen begint hun zoektocht naar onroerend goed online, en dat is het publiek waarop de online agent zich zal richten. -
Tijdstip voor bezichtigingen: Hoewel het voordeel van high street agents is dat ze de bezichtigingen voor je regelen, is dit vaak beperkt tot hun vaste schema's. Dit betekent dat als iemand buiten kantooruren wil kijken, je de bezichtiging zelf moet doen, anders gebeurt het misschien gewoon nooit.
Emoov's tips om je te helpen kiezen...
Het is niet allemaal zwart-wit... (Afbeelding: E+)
Er zijn goede en slechte agenten - die zowel voor online als voor grote bedrijven werken. De beste vindt de hoogste prijs en de beste kopers voor uw huis. De slechtsten zullen je vertellen dat het meer waard is dan het is om je bedrijf te krijgen, en dan iedereen laten zien die ze te pakken kunnen krijgen.
En of je nu online of in de winkel gaat, je hebt veel keuze.
Dus hoe bepaal je wie wie kiest? eMoov heeft deze tips:
-
Controleer altijd beoordelingen: Doe je onderzoek naar alle belangrijke beoordelingssites, want alleen het gebruik van één geeft misschien geen nauwkeurige beschrijving.
huis van fraser kerstadvertentie 2017
-
Lees altijd alles: Er zijn goede en slechte in beide sectoren, maar het belangrijkste is om de kleine lettertjes te lezen. Vraag een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan en vergelijk deze met uw eigen marktonderzoek.
-
Weet waar u voor betaalt: Check de website/het bedrijf en gebruik vergelijkingssites zoals de Alliantie van Eigenaren of Welke? om u te helpen bij uw beslissing en ervoor te zorgen dat u de best mogelijke service krijgt voor het geld dat u betaalt.
-
Kwaliteit is ook belangrijk: Bij het kiezen van een makelaar, online of in de winkelstraat, zal het tarief vaak een beslissing zijn, maar het is de kwaliteit van de makelaar die de beslissende factor zou moeten zijn. Doe je onderzoek om te zien of er verborgen aanklachten zijn of achterbakse tactieken en clausules? Is de vergoeding wat er op het blik staat of bent u gebonden aan het gebruik van hun vervoersmiddel of andere toevoegingen?
-
Geloof ze niet zonder bewijs: Wees niet bang om de makelaars uit te dagen om hun waarderingen te ondersteunen en u voorbeelden te geven van eerdere eigendommen die ze recentelijk hebben verkocht en die vergelijkbaar zijn met die van u - u krijgt dan een goed idee van wie u een eerlijke schatting heeft gegeven.
