Meer dan vijf miljoen huurders in Engeland krijgen vanaf zaterdag nieuwe rechten als het Tenant Fees Ban eindelijk van kracht wordt.
Door de wijziging van de richtlijnen zullen verhuurders en verhuurmakelaars worden verbannen om huurders in rekening te brengen voor diensten zoals kredietcontroles en inventarissen, waarvan er vele vaak opgeblazen zijn als uitbuiting.
Het verbod, voor het eerst geplaagd in de Najaarsbegroting 2016, gaat op zaterdag 1 juni in. Het betekent dat bepaalde kosten die gepaard gaan met het verhuren van een woning voorgoed worden geblokkeerd.
Er zijn ook limieten voor de aanbetaling die ze vooraf kunnen vragen, en limieten voor hoeveel ze ook in rekening kunnen brengen voor late vergoedingen.
Het maakt deel uit van een bredere herziening voor de particuliere huursector, bedoeld om de relatie tussen verhuurders en huurders te verbeteren.
De wet is van toepassing op alle kortlopende huurovereenkomsten binnen de particuliere huursector - en alle huurovereenkomsten die zijn getekend na 1 juni 2019. Voor degenen die al een contract hebben, gaan de regels in op 1 juni 2020.
'De enige vergoedingen die verhuurders aan huurders in rekening kunnen brengen, zijn de huur, huurwaarborg, aanbetaling, wijziging van de huurovereenkomst, tussentijdse beëindiging van een huurovereenkomst, betalingen in verband met nutsvoorzieningen, breedband, een tv-licentie, gemeentebelasting, of verlies van sleutel, en een standaardvergoeding voor te late huurbetaling', legt Alexandra Morris, directeur van de vastgoedwebsite uit MakeUrMove .
Voorafgaand aan het verbod op 1 juni, dit is wat u moet weten.
1. Ze kunnen u geen kosten in rekening brengen voor het bekijken van een woning
Ja, sommige agenten zijn betrapt op het in rekening brengen van huurders om eigendommen te bekijken (Afbeelding: Getty Images Europa)
Verhuurmakelaars mogen huurders niet langer kosten in rekening brengen voor het bezichtigen van nieuwe, toekomstige panden onder het verbod.
2. Alle administratiekosten worden verbannen
Alle kosten in verband met verwijzingen, kredietcontroles, garanten en administratie zullen door de verhuurder moeten worden gedekt.
De enige uitzondering zijn huurovereenkomsten die zijn ingegaan vóór 1 juni 2019, waarin staat dat bepaalde kosten, zoals verlengingsvergoedingen, betaald moeten worden.
beste haarborstel om breuk te voorkomen
3. Ze hebben hard bewijs nodig om u te factureren voor het schoonmaken
Uw makelaar mag u alleen uitcheckkosten in rekening brengen als uw huurcontract vóór 1 juni 2019 is overeengekomen.
Voor alle anderen zullen uitcheckkosten en kosten voor diensten zoals een professionele schoonmaak aan het einde van uw huurperiode worden verboden, tenzij ze er een zeer goede reden (met bewijs) voor hebben.
4. Ze kunnen u geen kosten in rekening brengen voor een referentie
Als er kosten van toepassing zijn, moet de verhuurder deze dekken (Afbeelding: Westend61)
Verhuurmakelaars mogen huurders geen vergoedingen meer in rekening brengen van derden, zoals voor referentiecontroles, kredietcontroles, verzekeringspolissen, tuindiensten of garantstellers. Eventuele kosten die hieraan verbonden zijn, zijn voor rekening van de verhuurder.
5. Huurbetalingen gaan gewoon door
De manier waarop je je huur betaalt verandert zaterdag niet.
Verhuurders kunnen dit alleen wijzigen door middel van een huurherzieningsclausule voor een blijvende huurverhoging of -verlaging.
6. Uw aanbetaling wordt gemaximeerd
Dit wordt gemaximeerd op niet meer dan vijf weken huur of zes weken als de totale jaarlijkse huur van het onroerend goed naar verwachting meer dan £ 50.000 zal zijn.
7. Aanhoudingskosten worden beperkt
Dit geld moet worden teruggegeven zodra de huurovereenkomst is getekend (Afbeelding: Getty)
Dit wordt beperkt tot het equivalent van één week huur. Het wordt makelaars ook verboden om door te gaan met het adverteren van een woning zodra ze een betaling hebben ontvangen.
Alle andere regels voor het houden van deposito's blijven gewoon doorgaan.
De vergoeding moet worden terugbetaald zodra de huurder akkoord gaat met de huurovereenkomst of na 15 dagen als de overeenkomst niet doorgaat.
8. Contractwijzigingen worden beperkt tot £ 50
Het maximale bedrag dat agenten u in rekening kunnen brengen voor het wijzigen van uw contract is £ 50.
kim karsashian sekstape
Als de makelaar verwacht dat de bijbehorende kosten hoger zullen zijn, zal hij eerst de kosten moeten aantonen.
9. 'Vroeg vertrekken' kosten worden gemaximeerd
Ze kunnen u geen boete in rekening brengen voor vroegtijdige beëindiging van uw contract (Afbeelding: iStock niet vrijgegeven)
Dit is meestal gebaseerd op financieel verlies en redelijke gemaakte kosten. Het bedrag mag niet hoger zijn dan het bedrag aan huur dat u zou hebben betaald als u de huur tot het einde van uw overeenkomst had volgehouden.
10. Achterstallige betalingen worden gemaximeerd
Een 'late betaling' is alles dat meer dan 14 dagen te laat is. Als een verhuurder u hiervoor in rekening wil brengen, moet dit in uw contract staan.
De boete mag ook niet meer bedragen dan 3% meer dan het jaarlijkse percentage van de Bank of England (momenteel 0,75%) voor elke dag dat de betaling uitstaat.
11. Het is niet van toepassing op degenen die al een contract hebben (voorlopig)
Is je huurovereenkomst voor 1 juni 2019 getekend, dan gelden de nieuwe regels helaas niet.
Vanaf 1 juni 2020 gelden de nieuwe regels echter voor iedereen - of je nu een nieuw contract hebt of niet.
12. Agenten riskeren een boete van £ 5.000 voor het overtreden van de regels
Het overtreden van de wet kan averechts werken op hen
De boete voor het overtreden van de wet op de huurdersvergoedingen is een civiele overtreding en een boete van maximaal £ 5.000.
boksen live stream uk
Als een verhuurder echter binnen vijf jaar na de eerste boete opnieuw een overtreding begaat, wordt de overtreding in plaats daarvan als een strafbaar feit aangemerkt. Een strafbaar feit kan op zijn beurt leiden tot vervolging of een boete tot £ 30.000.
Verhuurders die binnen een periode van 12 maanden twee of meer financiële inbreuken ontvangen of een strafbaar feit plegen, kunnen ook in de database van malafide verhuurders worden geplaatst.
13. Waar kan ik dan nog voor in rekening worden gebracht?
Ondanks de wijzigingen kan uw verhuurder u nog steeds kosten in rekening brengen voor:
- Huur
- Uw huurwaarborg (onder voorbehoud van bovenstaande limieten)
- Uw aanbetaling (afhankelijk van de bovenstaande limieten)
- Alle wijzigingen die u aanvraagt in uw contract (maximaal £ 50)
- Eventuele verzoeken om uw contract voortijdig te beëindigen (met inachtneming van de bovenstaande limieten)
- Nutsrekeningen zoals water, breedband, tv-licentie en gemeentelijke belastingen
- Achterstallige huurbetalingen (na 14 dagen)
- Vervangingen voor verloren sleutels
Lees verder
