(Afbeelding: Getty Images/iStockphoto)
Als je bezig bent met het kopen van een huis, dan is de kans groot dat je afgelopen woensdag zenuwachtig hebt gewacht op elk woord van kanselier Rishi Sunak om erachter te komen of de vakantie met zegelrechten werd verlengd.
Uiteindelijk bleek de lekkage waar te zijn. de kanselier zegelrecht met drie maanden verlengd .
Dit is van belang omdat naar verluidt meer dan 300.000 mensen vastzaten in afwachting van de aankoop van hun huis voor eind maart. Als de verlenging niet was gebeurd, hadden ze misschien geen geld meer gehad.
In feite werd de vakantie met zegelrechten verlengd tot eind juni, met verdere verlaagde kortingen tot eind september voor mensen die in Engeland en Noord-Ierland wonen.
Dit heeft ertoe geleid dat heel veel lezers contact met mij hebben opgenomen om te vragen of dit een goed moment is om een woning te kopen.
Huizenprijzen zijn op zijn best onvoorspelbaar - en voor elke optimist is er een pessimist met een andere kijk. Hier is een overzicht, dus als je erover nadenkt om te verhuizen, heb je alle opties.
Engeland, Ierland, Schotland, Wales
Voordat we beginnen, moet u er rekening mee houden dat er verschillende regels zijn, afhankelijk van waar u in het VK woont.
Dus het zegelrecht wordt 'Land and Buildings Transaction Tax' genoemd. in Schotland en 'Land Transaction Tax' in Wales – en de regels voor de vakantie waren ook in beide landen verschillend.
Ik wacht op dit moment nog af wat de plannen zijn voor Schotland, maar het lijkt waarschijnlijk dat ook de vakantie wordt verlengd, al is de drempel om te betalen nu anders.
Wales heeft de verlenging van drie maanden - maar niet de kortingstarieven daarna.
Wat is zegelrecht?
(Afbeelding: Getty Images/iStockphoto)
Zegelrecht is in feite een belasting die u betaalt wanneer u een huis koopt. Vroeger moesten documenten fysiek worden 'gestempeld'. om het document legaal te maken, vandaar de naam.
De belasting die u betaalt, hangt af van wat uw eigendom waard is. In juli 2020 verlaagde de regering de drempel om te betalen, wat betekende dat als uw eigendom in Engeland en Noord-Ierland een waarde had van minder dan £ 500.000, u de belasting niet zou betalen.
De drempel was £ 250.000 in Schotland en Wales. Dus als u nu een woning koopt, bespaart u veel mensen veel geld.
danny tetley x factor
Met de aankondiging van de kanselier hebben we nu een reeks uitbreidingen en kortingen van de regeling, afhankelijk van het land waarin u woont.
Hoe zit het met de nieuwe 95% hypotheek?
De regering heeft ook een nieuwe garantieregeling gelanceerd om mensen met kleinere deposito's te helpen op de woningladder te komen.
Het idee is om de regeling te gebruiken om kredietverstrekkers meer hypotheken van 95% - het bedrag dat u leent, wat betekent dat uw inleg slechts 5% kan zijn - op de markt te brengen. De 95% staat bekend als de 'loan-to-value'. tarief.
Dit is geen wet die kredietverstrekkers dwingt om de deals aan te bieden - wat de regering voorstelt, is dat ze een aantal van de risico's (of verliezen) garanderen die gepaard gaan met mensen die de hypotheek niet kunnen betalen.
Hoe dit wordt berekend is nogal ingewikkeld. Maar kortom, het zou meer kredietverstrekkers moeten aanmoedigen om deze hypotheekproducten aan te bieden.
De regeling begint volgende maand en loopt tot december 2022. De regeling is niet alleen voor nieuwe kopers, maar er is een bovengrens van £ 600.000.
Klinkt goed - zal ik beginnen rond te shoppen?
(Afbeelding: James Andrews/Spiegel)
Beide regelingen moedigen mensen aan om in de komende maanden of jaren huizen te kopen en het is waarschijnlijk dat veel mensen hiervan zullen profiteren.
Een beetje besparen op zegelrecht, of in de eerste plaats op de woningladder komen, is echter alleen de moeite waard als je stopt en naar het grotere geheel kijkt.
Een woning is een 'lange termijn' investering voor de meeste mensen. Dat betekent dat de waarde ervan kan fluctueren in de tijd dat je de hypotheek hebt.
Er zijn veel overwegingen waar u rekening mee moet houden. Bent u bijvoorbeeld van plan om kinderen te krijgen of van een stad naar de buitenwijken of het platteland te verhuizen?
Ook heeft Covid de regels veranderd. Met een werkloosheid van 5,1% en veel mensen die zich zorgen maken over hun baanvooruitzichten, kan het voor velen nog steeds moeilijk zijn om een hypotheek te krijgen - en het tot het uiterste drijven van uw financiën in volatiele tijden kan voor velen riskant zijn.
Wat gebeurt er met de huizenprijzen?
(Afbeelding: PA)
Maar de grote uitdaging zijn de huizenprijzen.
Ik kan 100 hypotheekexperts en economen op een rij zetten en ze zullen allemaal een andere mening hebben over wat het komende jaar zal brengen voor de waarde van de vastgoedmarkt.
De verlenging van de vakantie met zegelrechten leek een van de dingen te zijn die de huizenprijzen opdreven – samen met de stagnerende verkoop als gevolg van de lockdown. Maar het is vermeldenswaard dat sommige van de meer pessimistische beoordelingen van de huizenprijzen zeiden dat de prijzen met 4-5% zouden kunnen dalen.
Meld u aan voor de nieuwsbrief van NEWSAM Money voor het laatste advies en nieuws
Van universeel krediet tot verlof, arbeidsrechten, reisupdates en financiële noodhulp - we hebben alle grote financiële verhalen die u nu moet weten.
Meld u hier aan voor onze NEWSAM Money-nieuwsbrief.
Dus als u een huis kocht voor £ 400.000 en bespaard op zegelrecht, zou u £ 16.000 kunnen verliezen als de waarde van het onroerend goed met 4% zou dalen.
Dit zou u in 'negatief eigen vermogen' kunnen achterlaten. waar u mogelijk geld verliest als u verkoopt en opnieuw verhuist.
Voeg daarbij de enorme veranderingen in hoe mensen na Covid willen leven. Er zijn aanwijzingen dat mensen de steden verlaten en op weg zijn naar groenere buitenwijken en steden.
Dat betekent dat een huis met een tuin en goede wifi op het platteland voor velen aantrekkelijker kan worden dan een flat in het centrum van Londen.
Dus wat moet ik doen?
(Afbeelding: Bloomberg via Getty Images)
Het simpele wat we allemaal kunnen doen, is stoppen met huizen als puur een investering te zien - en ze te beschouwen als wat ze zijn - huizen.
Denk, voordat u een woning koopt, na over wat de toekomst voor u en uw gezin in de komende vijf of tien jaar kan inhouden.
Heb je toegang tot alle dingen die je in die tijd nodig hebt? Bent u tevreden over de wijde omgeving en de voorzieningen? Zal het je gelukkig maken?
Bekijk de woningen waar je wilt wonen. Als er heel veel nieuwbouwappartementen zijn, dan wil je misschien voorzichtig zijn als websites met woningwaarde zeggen dat de prijzen stagneren of dat de markt oververzadigd is.
Traditioneel kunnen voormalige sociale huurwoningen, flats boven winkels en andere vormen van sociale huur aan waarde inboeten bij een ineenstorting van de huizenmarkt.
Maar de luxemarkt kan ook oververzadigd zijn - hoeveel mensen kunnen zich immers een-slaapkamerflat veroorloven die meer dan £ 700.000 kost?
Controleer ten slotte of het onroerend goed in eigendom of in erfpacht is - een van de snelst groeiende klachtengebieden.
Kijk waar het gebouw van gemaakt is – zoals we hebben gezien met bekleding, kijk of je aansprakelijk bent voor reparaties aan de structuur van het gebouw als er een probleem is.
En als je deel uitmaakt van een wooncoöperatie, zorg er dan voor dat je ook nagaat wie de servicekosten instelt.
Dit alles doet er niet toe als je het huis of huis van je dromen koopt omdat je er dol op bent. Laten we van huizen weer de plekken maken waar we wonen.
Krijg gratis hulp bij alles wat met hypotheek te maken heeft op www.resolver.co.uk
