Het kan te laat zijn om te investeren, nu de huizenprijzen al omhoog schieten(Afbeelding: Getty Images)
Eigendommen op de Britse Crossrail-route zijn al in prijs verdubbeld, ondanks vertragingen die naar verwachting nog twee jaar zullen duren.
Het gemiddelde huis staat nu op £ 665.103, vergeleken met £ 330.770 in 2008, te midden van de financiële crash toen de nieuwe spoorroute groen licht kreeg.
In reële termen zijn de huizenprijzen met 83,9% gestegen tot een gemiddelde van £655.103, vergeleken met een sprong van slechts 56,7% in grotere gebieden, waar de vastgoedprijzen gemiddeld slechts £472.486 zijn.
De grootste stijging deed zich voor in Tottenham Court Road, waar de vastgoedprijzen tijdens de marktcrash waren gedaald tot iets meer dan £ 700.000. In hetzelfde gebied zijn de gemiddelde prijzen sindsdien met ongeveer 343,5% gestegen tot een gemiddelde van meer dan £ 3.000.000 vandaag.
De laatste aankondiging dat Crossrail pas in 2021 klaar zal zijn, is de laatste in een reeks vertragingen van het project, waarvan de eerste in september 2018 werd aangekondigd.
De grootste prijsstijgingen waren voor eigendommen rond Bond Street (Afbeelding: PA)
Ondanks deze vertragingen bleven de huizenprijzen rond veel Crossrail-stations het afgelopen jaar beter presteren dan de bredere markt - een stijging van 2,1%, vergeleken met een daling van -1,9% in andere gebieden in Londen.
De grootste stijging vond plaats rond Bond Street, hoewel Whitechapel het afgelopen jaar het op twee na grootste groeipercentage heeft gezien, met een prijsstijging van 27,3% vergeleken met een daling van -2,3% in Tower Hamlets als geheel.
Op basis van de eerdere gegevens over de stijging van de huizenprijzen in Crossrail, zeiden Benham en Reeves, die de vergelijking hebben uitgevoerd, dat de huizenprijzen in elk Crossrail-station zullen stijgen met nog eens 4,7% tegen de tijd dat het project in 2021 wordt opgeleverd.
'Het is duidelijk dat ondanks de aanhoudende vertragingen bij de lancering, de toekomstige voordelen van Crossrail de prijsgroei op een topniveau blijven stimuleren in de gebieden rond een station, hoewel er een handvol gebieden zijn waar de Crossrail-huisprijsgroei achterblijft bij het grotere gebied in de afgelopen tien jaar', zegt directeur van Benham en Reeves, Marc von Grundherr.
'Dit is natuurlijk te wijten aan het feit dat hoewel de prijsgroei sinds 2008 is versneld, sommige gebieden nu van de kook zijn geraakt vanwege hun steeds hoger wordende prijskaartje en meer recentelijk vanwege de grotere Brexit-onzekerheid en een consistente reeks vertragingen bij de projecteren.
eva longoria kledingkast defect
'Dat gezegd hebbende, suggereren de topline-cijfers dat ondanks deze vertragingen de huizenprijzen rond de meeste Crossrail-stations nog steeds beter presteren dan de bredere Londense markt en hoewel niet elk station een wondermiddel is geweest tegen de slechte groei van de huizenprijzen, blijft Crossrail erg gewild onder kopers met het oog op een toekomstige prijsstijging.'
Hoe de prijzen in elk gebied zijn veranderd (juli 2008 versus augustus 2019)
(Afbeelding: PA)
Lees verder
Top geld verhalen
Morrisons verkopen paaseieren voor 25p Verlof betaaldag bevestigd KFC heropent honderden winkels voor bezorging Bezorgrechten supermarkt uitgelegdTottenham Court Roa d: £ 725.603, £ 3.218.281
Bond Street : £ 725.603, £ 3.218.281
Woolwich : £ 181.022, £ 435.060
West Ealing : £ 322.644, £ 703.619
Hanwell : £ 296.267, £ 625.397
Farringdon : £ 486.120, £ 1.003.355
Witte kapel : £ 346.101, £ 708.490
2 nummers op lotto
Langley : £ 250.372, £ 495.100
Landhuispark : £ 222.916, £ 438.154
Romford : £ 199.635, £ 387.083
Acton Hoofdlijn : £ 313.803, £ 592.620
Maryland : £ 232.879, £ 432.242
Stratford : £ 232.879, £ 432.242
Bospoort : £ 234.723, £ 427.778
Goodmayes : £ 254.328, £ 455.159
Zeven Koningen : £ 254.328, £ 455.159
Abbey Wood : £ 196.698, £ 341.978
Southall : £ 230.662, £ 398.937
Liverpool Street : £ 618.333, £ 1.046.000
Taplow : £ 375.349, £ 632.318
maagdenkop : £ 375.349, £ 632.318
Gidea-park : £ 290.884, £ 486.154
Ealing Broadway : £ 446.643, £ 720.803
Chadwell Heath : £ 219.239, £ 352.339
