De vrijstaande woningen met zes bedden in de West Pennine Moors zijn tot een derde groter en op andere locaties dan ze waren toegestaan, zo werd een planningsonderzoek verteld.(Afbeelding: Lee McLean / SWNS)
Een gemeente haalt vijf luxe huizen neer omdat ze 'te groot' zijn, waardoor kopers van de nieuwbouw zonder huis en tienduizenden ponden eigen zak hebben.
baby met groot haar
De vijf gloednieuwe herenhuizen in de West Pennine Moors in de buurt van Bolton, Lancashire, worden door de gemeente gesloopt omdat ze 33 procent groter zijn dan de oorspronkelijke bouwvergunning was overeengekomen.
De beroepen, die donderdag werden afgewezen, betekenen dat het perceel van vrijstaande huizen met zes slaapkamers gebouwd in 2014 volledig zal worden gesloopt, zei Bolton Council, waarmee een bitter einde komt aan een vijf jaar durende strijd om ze te redden.
Het stedenbouwkundig onderzoek hoorde dat de huizen tot een derde groter en op andere locaties zijn dan toegestaan, waardoor ze in strijd zijn met de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied.
Bolton Council heeft in 2018 een handhavingsbevel uitgevaardigd voor sloop en een planningsinspecteur heeft de huisbewoners nu 12 maanden de tijd gegeven om de constructies volledig te slopen (Afbeelding: Lee McLean / SWNS)
Een huiseigenaar Elan Raja zei dat hij in 2016 £ 1.057.000 voor het perceel betaalde en de afgelopen vijf jaar meer dan £ 215.000 aan kosten heeft uitgegeven (Afbeelding: Lee McLean / SWNS)
De Bolton Council heeft in 2018 een handhavingsbevel uitgevaardigd voor sloop en een planningsinspecteur heeft de huisbewoners nu 12 maanden de tijd gegeven om de constructies af te breken en de site in de vorige staat terug te brengen.
Die termijn is als gevolg van het beroep verlengd van zes maanden.
Tijdens een eerdere hoorzitting zei huiseigenaar Elan Raja dat hij in 2016 £ 1.057.000 voor het perceel had betaald en beweerde dat hij sindsdien meer dan £ 215.000 aan huur en andere uitgaven heeft uitgegeven vanwege het onvoltooide project.
Hij zei dat hij last had van extreme stress als gevolg van de planningsfout en beweert dat het hem de afgelopen jaren hartproblemen heeft bezorgd.
De ontwikkeling van de exclusieve stenen huizen met zes slaapkamers begon in 2014 toen de bouwvergunning werd verleend voor de verbouwing van een voormalige boerderij en vier nieuwe woningen rond een centrale binnenplaats.
De ontwikkeling begon in 2014 toen de bouwvergunning werd verleend voor de verbouwing van een voormalige boerderij en vier nieuwe woningen rond een centrale binnenplaats (Afbeelding: Tom Maddick / SWNS)
Maar de afwerkingswerkzaamheden werden opgeschort nadat in oktober 2016 een klacht was ingediend en de Bolton Council ontdekte dat de huizen in strijd waren met de bouwvergunning.
Het onderzoek hoorde hoe perceel één op de site een 31% grotere voetafdruk had dan toegestaan, perceel twee was 19% groter, perceel drie 32% groter en perceel vier 33% groter.
In één geval was de hele plattegrond in de andere richting gebouwd en op enkele meters afstand van waar de gemeente toestemming had verleend.
student Amazon Prime kosten
De gemeente heeft de ontwikkelaars - Sparkle Developments - een handhavingsbevel gestuurd om in 2018 het hele gebouw af te breken.
Bewoners gingen echter in beroep tegen het vonnis en beweerden dat de beslissing overdreven en te hard was.
Bewoners hoopten een deal te sluiten met de gemeente - in plaats van het hele project opnieuw te moeten opstarten (Afbeelding: SWNS)
De stenen exclusieve huizen werden gebouwd op een uitgestrekt perceel in de buurt van Bolton, Greater Manchester (Afbeelding: SWNS)
De eigenaren worden nu geconfronteerd met het vooruitzicht van een 'terugvalpositie', namelijk het slopen van de bestaande gebouwen en herbouwen op de juiste gebieden tot de juiste maat.
Die bouwvergunning, die nog steeds van kracht is, betreft slechts vier woningen en de verbouwing van de voormalige boerderij, die is gesloopt en gedeeltelijk is herbouwd.
Een vierdaags planningsonderzoek in maart hoorde van perceelhouders en hun advocaat, evenals van Bolton Council.
Het onderzoek hield rekening met twee beroepen van de huiseigenaren, een tegen de sloophandhaving en een andere om te proberen een beslissing op een latere gewijzigde bouwaanvraag ongedaan te maken.
Beide beroepen werden gisteren ongegrond verklaard.
De afwerkingswerkzaamheden werden opgeschort nadat in oktober 2016 een klacht was ingediend en de Bolton Council ontdekte dat de huizen niet werden gebouwd in overeenstemming met de bouwvergunning (Afbeelding: SWNS)
939 nummer betekenis:
De ontwikkelaars, Sparkle Developments, hebben de opdracht gekregen om het gebouw af te breken en het land in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen (Afbeelding: Tom Maddick / SWNS)
Tijdens het onderzoek voerde Bolton Council aan dat er schade was toegebracht aan de groene gordel.
Hun advocaat Ian Ponter, zei: De beroepsprocedures leiden tot een zeer aanzienlijk verlies aan openheid.
Het karakter van het gebied bestaat uit verspreide boerderijen, individuele landelijke huizen en groepen huizen die zijn geclusterd in kleine dorpjes onder de hooglanden.
De oorspronkelijke plannen waren uitdrukkelijk ontworpen om in dat vestigingspatroon te passen.
Ze waren gevoelig gelegen in een gehucht vorm van ontwikkeling.
In de beslissingsmededeling zei planningsinspecteur Jason Whitfield: Zowel beroep A als beroep B zou resulteren in een grotere aanwezigheid van gebouwde ontwikkeling in de groene gordel dan de terugvalpositie.
waar kan ik ahs 1984 uk kijken?
Ik vind dat deze grotere toename van de gebouwde vorm schadelijk zou zijn, zowel ruimtelijk als visueel, wanneer deze zich bevindt in een gebied dat wordt gekenmerkt door openheid en op een locatie die, wanneer beschouwd als zijn basislijn, grotendeels vrij is van gebouwde vorm.
Als gevolg daarvan, gezien al het bewijs dat voor mij ligt, denk ik dat de schade die voortvloeit uit de openheid van de groene gordel van de beroepen groter zou zijn dan enige dergelijke schade als gevolg van de terugvalpositie.
Meld u aan voor de nieuwsbrief van NEWSAM Money voor het laatste advies en nieuws
Van universeel krediet tot verlof, arbeidsrechten, reisupdates en financiële noodhulp - we hebben alle grote financiële verhalen die u nu moet weten.
Meld u hier aan voor onze NEWSAM Money-nieuwsbrief.
