(Afbeelding: Getty)
Stijgende huizenprijzen in combinatie met stagnerende lonen hebben het bezit van een huis voor miljoenen nieuwe kopers buiten bereik gebracht, met een gemiddelde aanbetaling van nu £ 23.271, terwijl de lonen £ 29.588 zijn.
En dus, in een missie om hen een helpende hand te bieden, schrapte de regering in 2017 het zegelrecht op - bijna alle - eerste huizen.
Volgens de voorwaarden kondigde Philip Hammond aan dat er geen belasting hoeft te worden betaald over aankopen van een eerste koper tot £ 300.000.
Hij zei dat de verhuizing de zegelrechten voor 95% van de nieuwe kopers zou verlagen en voor 80% van hen helemaal zou afschaffen.
In Londen werd de heffing geschrapt op de eerste £ 300.000 op huizen tot £ 500.000 - een effectieve vermindering van £ 5.000.
Het kwam na verhoogde druk op de regering om het wetsvoorstel te hervormen vanwege de inflatie van onroerend goed - vooral in Londen en het zuidoosten.
De regering speelt nu met het idee om het helemaal te schrappen - de verantwoordelijkheid op de verkoper drukken, die in plaats daarvan 100% van de rekening zou betalen.
Zegelrecht - de feiten
Het is ingewikkeld (Afbeelding: Getty)
Zegelrecht is de vloek van elke huizenkoper, met alleen first-timers die zijn vrijgesteld van het betalen van de belasting, als ze onroerend goed kopen voor minder dan £ 300.000.
Simon Nosworthy, hoofd vastgoed bij advocatenkantoor Osbornes, zei echter dat hij een toename heeft gezien van klanten die zonder waarschuwing door de plicht werden gestoken.
30-jarige man op school
Er zijn genoeg kanttekeningen die ervoor zorgen dat starters niet profiteren', legt Nosworthy uit.
De wijziging werd bijna twee jaar geleden ingevoerd door toenmalig bondskanselier Philip Hammond en bepaalde dat nieuwe kopers in Engeland, Noord-Ierland of Schotland zouden worden vrijgesteld van het betalen van belasting op onroerend goed dat tot een waarde van £ 300.000 is gekocht. Dit betekent dat beginnende kopers tot £ 5.000 kunnen besparen.
Voor eigendommen die tot £ 500.000 kosten, betalen ze geen zegelrecht op de eerste £ 300.000, maar moeten ze de belasting betalen over het resterende bedrag tot £ 200.000.
Als nieuwe kopers echter een onroerend goed kopen met een waarde van meer dan £ 500.000, komen ze niet in aanmerking voor een van de vrijstellingen en moeten ze de volledige belasting betalen.
Wie komt in aanmerking voor de vrijstelling?
Ian Pattison bezit nu een pand ter waarde van £ 2,8 miljoen (Afbeelding: Getty Images)
Om als starter in aanmerking te komen, mag u nooit een woning in het VK of in het buitenland hebben gehad of er belang bij hebben gehad, legt Nosworthy uit.
Dit omvat zowel onroerend goed als erfpacht. Dit klinkt eenvoudig genoeg, maar de regels zijn streng en er zijn enkele potentiële verrassingen.
Het kan bijvoorbeeld ingewikkeld worden als mensen samen een woning kopen.
Ik zie dat veel mensen aannemen dat als een partij voor het eerst een koper koopt, ze automatisch in aanmerking komen, maar dit is niet het geval als een van de partijen die het onroerend goed kopen ooit in het verleden een ander onroerend goed of een deel daarvan heeft gehad.
Het is natuurlijk mogelijk om de naam van de persoon die niet in aanmerking komt voor de eerste kopersaftrek op de akten weg te laten, maar dit roept eigendomsproblemen op.
Als uw naam niet op de aktes staat, kunt u moeite hebben om aanspraak te maken op het eigendom van dat onroerend goed, voegt hij eraan toe.
Een ander probleem is of u in het verleden een deel of het geheel van een woning heeft geërfd. Als u een woning erft, komt u niet meer in aanmerking voor de startersvrijstelling, terwijl u nooit daadwerkelijk een woning heeft gekocht.
Dit is met name een probleem met mensen die niet uit het VK komen, aangezien er in het buitenland verschillende erfwetten zijn en in sommige landen mensen automatisch een percentage van een eigendom ontvangen als een familielid overlijdt. Ik heb klanten gehad die niet eens een woning hebben bezocht waarin ze een aandeel hadden.
cj de mooi married
In het verleden gingen sommige klanten ervan uit dat ze, aangezien ze alleen een vastgoedbelegging hebben gekocht, nog steeds als starters worden beschouwd. Dit is niet het geval.
Mensen beweren dat ze hun eerste huis kopen, maar de regels zijn streng en zijn voor eigendom van elk onroerend goed voor welk doel dan ook.
De vrijstelling voor de eerste koper kan ook een probleem worden in gevallen waarin de ouder helpt met de aanbetaling.
Soms zeggen ouders dat ze het geld niet aan hun kind willen schenken en een belang in het onroerend goed willen hebben. Als dit gebeurt, komt hun kind niet meer in aanmerking voor de vrijstelling, voegt hij eraan toe.
Betaalt u zegelrecht op nieuwbouw?
Ja - in de meeste situaties moet u de heffing betalen (Afbeelding: Getty)
Sommige projectontwikkelaars bieden een 'zegelrechtkorting' aan op nieuwbouw - waarbij zij namens u de volledige rekening betalen of een korting aanbieden.
Afgezien hiervan zijn de regels echter hetzelfde - wat betekent dat kopers die voor het eerst komen, de hierboven beschreven vereiste tarieven moeten betalen.
De regels zijn echter anders als u koopt via het systeem van gedeeld eigendom.
Wanneer u een aandeel in een onroerend goed koopt via een goedgekeurd schema voor gedeeld eigendom, zijn er twee manieren om dit te betalen:
bruce jenner plastische chirurgie voor en na
- Door een eenmalige betaling te doen op basis van de totale marktwaarde van het onroerend goed
- Door de heffing gefaseerd te betalen
Als u besluit een eenmalige betaling vooraf te doen, is dit het maken van een 'marktwaarde-verkiezing' voor zegelrecht.
Als u ervoor kiest om in fasen te betalen, betaalt u alles wat verschuldigd is over het eerste verkoopbedrag. Maar dan betaalt u geen verdere betalingen totdat u meer dan 80% van het onroerend goed bezit.
U kunt kiezen welke optie het beste bij u past, afhankelijk van uw omstandigheden.
