Als u een depositogeschil heeft, kunt u terecht bij een onafhankelijke instantie die dit voor u kan oplossen(Afbeelding: Getty)
Nieuwe regels zullen leiden tot een verbod op erfpacht en een mogelijke 'levenslange borg' die dit jaar van kracht wordt, waardoor huurders meer rechten krijgen tegen wetsovertredende verhuurders en buitensporig hoge lasten in appartementen.
De wetten - voorgesteld om huizenkopers, huurders en huiseigenaren te beschermen - zijn al enkele jaren in de maak, waarbij de toespraak van de koningin verwijst naar verschillende wijzigingen in het kader van plannen om hard op te treden tegen mensen die een oneerlijke deal krijgen.
Het is een aanvulling op 95% hypotheken waarbij de overheid leningen ondersteunt die zijn afgesloten bij Lloyds, Barclays en Santander en nog een aantal andere geldschieters.
Het komt samen met de verlengde zegelrechtvakantie die nu loopt tot eind juni.
Alle aankopen tot £ 500.000 blijven belastingvrij, met een verdere uitbreiding op huizen gekocht tot een waarde van £ 250.000 tot eind september - in het voordeel van tweede verhuizers.
Rightmove schat dat de gemiddelde besparing op zegelrechten in Engeland £ 5.802 is.
We bekijken alle nieuwe wetten in de pijplijn hieronder.
1. Erfpachtverbod
Erfpacht wordt verboden bij nieuwbouw (Afbeelding: Getty!)
Er moet een verbod komen op de erfpachtcanon bij nieuwbouw om miljoenen erfpachters te beschermen tegen elk jaar weer opzienbarende verhogingen.
Volgens de voorgestelde wetten die eerder deze maand in de toespraak van de koningin zijn bevestigd, betalen mensen in erfpachtovereenkomsten geen erfpacht, behalve een vast bedrag aan peperkorrels dat hen zou beschermen tegen escalerende vergoedingen.
Het zal echter alleen van toepassing zijn op nieuwe kopers van nieuwbouw - wat betekent dat 4,5 miljoen pachters in Engeland en Wales niet worden beschermd door de wetswijziging.
Momenteel bezitten miljoenen huishoudens in Engeland hun huis op erfpachtbasis en betalen zij een jaarlijkse erfpachtcanon aan de eigenaar van het onroerend goed
Sommige nieuwbouwwoningen bevatten echter clausules in hun huurcontracten die het mogelijk maken dat de huren met regelmatige tussenpozen enorm stijgen.
Erger nog, erfpachters kunnen de erfpachtcanon verhogen terwijl ze geen voordeel bieden aan erfpachters.
Door deze mazen in de wet worden miljoenen mensen gedwongen om oogverblindende erfpacht en kosten te betalen voor het verlengen van hun huurcontract, waardoor ze soms niet in staat zijn hun huis te verkopen.
De nieuwe wet verbiedt echter dat de erfpacht boven het peperkorrelbedrag uitstijgt.
2. Covid deurwaardersverbod komt te vervallen
Vanaf juni wordt het verbod voor deurwaarders om met dwangmaatregelen huurders uit huis te zetten opgeheven.
Het verbod is ingevoerd als noodmaatregel tijdens de coronapandemie.
Op grond daarvan werd gerechtsdeurwaarders gevraagd om geen ontruiming uit te voeren als iemand die in het pand woonde Covid-19-symptomen had of in zelfisolatie zat.
Het eindigt op 31 mei, wat betekent dat verhuurders handhavingstactieken kunnen gebruiken om huurders te verwijderen.
3. Meer rechten voor eigenaren van gezelschapsdieren
Nieuwe regels die eerder dit jaar zijn ingevoerd, betekenen dat verhuurders huurders niet langer automatisch kunnen verbieden om huisdieren in hun eigendom te hebben.
Het ministerie van Volkshuisvesting, Gemeenschappen en Lokale Overheid heeft in februari nieuwe richtlijnen voor veelvoorkomende huisdieren aangekondigd.
Onder de nieuwe modelhuurovereenkomst kunnen verhuurders geen algemeen verbod meer op huisdieren uitvaardigen.
In plaats daarvan is toestemming voor huisdieren de standaardpositie en moeten verhuurders binnen 28 dagen na een schriftelijk verzoek om huisdieren van een huurder schriftelijk bezwaar maken en een goede reden opgeven.
Het hoopt verhuurders die zonder goede reden een algemeen verbod op huisdieren uitvaardigen, een halt toe te roepen.
Ze zullen ook een geldige reden moeten opgeven, zoals de grootte van het onroerend goed of omliggende problemen, zoals een flatgebouw waar het bezit van een huisdier onpraktisch zou kunnen zijn.
Verhuurders kunnen echter nog steeds hogere borgsommen vragen voor huurders met huisdieren, zolang dit binnen de limiet van vijf weken is. huur.
Onderzoek door Generation Rent in 2019 wees uit dat huurders tot £ 600 per jaar meer huur in rekening worden gebracht als ze huisdieren hebben.
4. Hulp bij het kopen
Iedereen die deelnam aan de Help-to-Buy-regeling van 2013 tot 2021, had zijn aanvraag verlengd tot 31 mei vanwege de Covid-uitbraak en vertragingen bij nieuwbouw en overdrachtspapieren.
Die verlenging eindigt echter op 31 mei en Homes England heeft aan The NEWSAM bevestigd dat deze niet verder zal worden verlengd.
Dat betekent dat als u nog steeds een verkoop doormaakt, u door de ontwikkelaar van de transactie moet worden ontheven of dat u zich opnieuw moet aanmelden via het nieuwe schema.
Onder de nieuwe regeling kunnen alleen starters op de markt meedoen, terwijl de leningen worden gemaximeerd op 1,5 keer de gemiddelde starterswoning in dat gebied - in plaats van een nationale limiet.
Ook zijn er wijzigingen in de hypotheekregels en hoeveel u kunt lenen. Je kunt hier alle nieuwe Help-to-Buy-regels zien en hoe het allemaal werkt.
5. Verplichte elektrische keuringen voor huurders
Huurders krijgen nu strengere rechten tegen verhuurders die de wet overtreden dankzij nieuwe regels voor gevaarlijke huizen.
hoe lang tussen vaccindoses?
Nieuwe wetten die een maand geleden zijn ingevoerd, betekenen dat alle bestaande huurwoningen in Engeland elke vijf jaar een elektrische veiligheidsinspectie moeten ondergaan.
De inspectie, bekend als een EICR- of elektrische installatieconditierapport, zal alle dringende werkzaamheden benadrukken die nodig zijn om ervoor te zorgen dat het pand veilig is.
Verhuurders die zich niet aan de regels houden of de nodige reparaties laten uitvoeren, kunnen een boete krijgen van maximaal £ 30.000.
Lees hier meer over de nieuwe regels.
Meld u aan voor de nieuwsbrief van NEWSAM Money voor het laatste advies en nieuws
Van universeel krediet tot verlof, arbeidsrechten, reisupdates en financiële noodhulp - we hebben alle grote financiële verhalen die u nu moet weten.
Meld u hier aan voor onze NEWSAM Money-nieuwsbrief.
6. Levenslange aanbetaling
De regering overlegt over een nieuwe levenslange aanbetaling waarmee huurders automatisch deposito's tussen verhuurders kunnen overmaken wanneer ze naar een nieuw pand verhuizen.
De maatregelen zouden huurders in staat stellen om te 'paspoorten'. elektronische deposito's in plaats van een borg te moeten betalen voor hun volgende woning in afwachting van een terugbetaling van hun voormalige verhuurder.
De maatregelen komen bovenop een nieuwe limiet van vijf weken op huurwaarborgen die in 2019 van kracht werd.
Ministers overwegen de regeling, de zogenaamde statiegeldpaspoort, om het systeem voor huurders eenvoudiger te maken.
Tijdens de toespraak van de koningin bevestigde Hare Majesteit dat er een witboek over de hervorming van huurders is opgesteld om de hervormingen voor huurders te herzien - namelijk een levenslange aanbetaling die ze van flat naar flat kunnen verhuizen.
De geplande regeling is bedoeld om de druk te verlichten op miljoenen huurders die doorgaans tot vijf weken huur nodig hebben om een aanbetaling voor een nieuwe huurwoning te financieren, terwijl ze geld hebben dat vastzit aan een bestaande verhuurder.
Volgens de Deposit Protection Service is de gemiddelde huurwaarborg £ 1.040 in Engeland en Wales, terwijl huurders in Londen ongeveer £ 1.750 moeten betalen bij het verhuizen van onroerend goed.
Paspoort zou een directe overdracht van geld van de vorige verhuurder naar de nieuwe mogelijk maken op de dag van de verhuizing.
De vorige verhuurder zou nog steeds een deel van de borg voor eventuele schade kunnen claimen en de huurder zou de borg eventueel kunnen aanvullen.
7. Opzegtermijnen voor ontruiming teruggebracht tot 4 maanden
Dit najaar gaat het nog verder naar beneden, heeft de regering bevestigd (Afbeelding: Getty)
De opzegtermijnen - die eerder als noodmaatregel tijdens de pandemie werden verlengd tot zes maanden - worden vanaf 1 juni vastgesteld op vier maanden.
Afhankelijk van het volksgezondheidsadvies en de voortgang met de routekaart, zullen de opzegtermijnen vanaf 1 oktober terugkeren naar het pre-pandemische niveau.
Het ministerie van Volkshuisvesting, Gemeenschappen en Lokale Overheden zei dat de nieuwe maatregelen verhuurders toegang zullen geven tot de rechter, aangezien 45% van de particuliere verhuurders slechts één woning bezit en zeer kwetsbaar is voor huurachterstanden.
Rechtbanken zullen prioriteit blijven geven aan de ernstigste zaken, zoals die van asociaal gedrag.
Cllr David Renard, woordvoerder voor huisvesting van de Local Government Association, zei: 'We erkennen dat het verbod op de handhaving van huisuitzettingen, dat huurders tijdens de pandemie essentiële geruststelling bood, niet voor onbepaalde tijd kan voortduren.
'De raden blijven echter bezorgd over de mogelijke stijging van het aantal daklozenhuishoudens, en de druk die dit zal toevoegen aan de reeds overbelaste diensten voor dakloosheid.'
'Het is van vitaal belang dat er een plan is om huishoudens te ondersteunen en te beschermen om in zoveel mogelijk gevallen in hun huis te blijven.'
8. Nieuw bekledingsfonds – maar niet voor iedereen
Een nieuw fonds van £ 3,5 miljard is onderweg om ontvlambare bekleding in Engeland te vervangen - meer dan drie jaar na Grenfell.
Eigenaren van particuliere flats in blokken van meer dan 18 meter (zes verdiepingen) hoeven niet langer te betalen voor vervanging van het gevaarlijke materiaal nadat bouwbedrijven hen met vijfcijferige rekeningen hebben geslagen.
Maar het zal niet iedereen ten goede komen, aangezien de kleine lettertjes laten zien dat de ondersteuning degenen in kleinere blokken zal uitsluiten die in plaats daarvan gedurende vele jaren tot £ 50 per maand zullen moeten betalen.
Eigenaren van flats in blokken van vier tot zes verdiepingen – of 11 tot 18 meter – worden niet gedekt, aldus de regering.
In plaats daarvan zullen deze groepen een lening van £ 50 per maand moeten afsluiten die aan het onroerend goed wordt gekoppeld, waardoor het mogelijk moeilijker wordt om te verkopen.
De leningen zijn 'langlopend' en 'lage rente' - er zijn geen richtlijnen gegeven over hoe lang deze leningen zouden kunnen duren.
De regering moet ook nog bekendmaken wanneer de regeling van start gaat - dit is wat we tot nu toe weten.
Vergeet ook niet dat veel ontwikkelaars, waaronder Taylor Wimpey, hebben gezegd dat ze de schade zelf zullen herstellen. Als u zich in een potentieel gevaarlijk blok bevindt, neem dan contact op met uw woningontwikkelaar of eigenaar om uw opties te weten te komen.
